Huiswaardemeter

Woningwaarde Bootstraat 38

4871XJ Etten-Leur

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.793
+17,2%
[ € 304.298 – € 387.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.877[ € 316.233 – € 349.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.002[ € 337.421 – € 372.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Bootstraat 38 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.793 (€ 3.885 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.548Sinds september +1,3%
+€ 50.79812 maanden +17,2%
+€ 39.37012 mnd vs. NL +13,3%
Bootstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.793 voor Bootstraat 38 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bootstraat 38 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.002. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.793.

Verwachte verkoopprijs Bootstraat 38
€ 357.002[ € 337.421 – € 372.939 ]
Verkoper houdt over€ 351.825−€ 5.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.292+€ 9.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bootstraat 38 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.740 per m².

Verwachte vraagprijs Bootstraat 38
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 332.877[ € 316.233 – € 349.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.740[ € 3.553 – € 3.927 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bootstraat 38 adviseren wij in een bod van € 357.002, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 332.877 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.793+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.002+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.852+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bootstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 332.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bootstraat 38 in Etten-Leur bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 345.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bootstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.793
Verwachte verkoopprijs€ 357.002
Verwachte vraagprijs€ 332.877
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 1 besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Baai 1

Baai 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelisstraat 13, 4871XM Etten-Leur
Cornelisstraat 13
1962 · 91 m²
€ 297.733
Straatbeeld van Kerkstraat 37, 4871EB Etten-Leur
Kerkstraat 37
1948 · 94 m²
€ 332.264
Straatbeeld van Kasteellaan 21, 4871CX Etten-Leur
Kasteellaan 21
1958 · 100 m²
€ 696.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bootstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.793 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baai 1 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bootstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bootstraat 38 in Etten-Leur.

Wat is Bootstraat 38 in Etten-Leur waard?
Bootstraat 38 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.793 (bandbreedte € 304.298 – € 387.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bootstraat 38 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Bootstraat 38 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 332.877 (bandbreedte € 316.233 – € 349.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Bootstraat 38 in Etten-Leur?
Voor Bootstraat 38 adviseren wij een bod van € 357.002 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bootstraat 38 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Bootstraat 38 in Etten-Leur bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bootstraat 38 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bootstraat 38 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 50.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bootstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 1 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Bootstraat 38 ligt rond € 345.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bootstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Bootstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 1 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.