Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Poest Clementstraat 8

4871XL Etten-Leur

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.297
+17,2%
[ € 259.861 – € 330.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.981[ € 271.682 – € 300.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.916[ € 289.341 – € 319.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Poest Clementstraat 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.297 (€ 3.937 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.884Sinds september +1,3%
+€ 43.38012 maanden +17,2%
+€ 33.62012 mnd vs. NL +13,3%
Van der Poest Clementstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.297 voor Van der Poest Clementstraat 8 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Poest Clementstraat 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.916. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.297.

Verwachte verkoopprijs Van der Poest Clementstraat 8
€ 304.916[ € 289.341 – € 319.798 ]
Verkoper houdt over€ 300.312−€ 4.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.164+€ 8.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Poest Clementstraat 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.813 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Poest Clementstraat 8
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 285.981[ € 271.682 – € 300.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.813[ € 3.622 – € 4.004 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Poest Clementstraat 8 adviseren wij in een bod van € 304.916, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 285.981 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.297+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.916+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.162+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Poest Clementstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 285.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Poest Clementstraat 8 in Etten-Leur bedragen € 1.518 per maand bij een woningwaarde van € 295.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Poest Clementstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.297
Verwachte verkoopprijs€ 304.916
Verwachte vraagprijs€ 285.981
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBaai 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baai 1 besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (27%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Baai 1

Baai 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelisstraat 13, 4871XM Etten-Leur
Cornelisstraat 13
1962 · 91 m²
€ 297.733
Straatbeeld van Kerkstraat 37, 4871EB Etten-Leur
Kerkstraat 37
1948 · 94 m²
€ 332.264
Straatbeeld van Kasteellaan 21, 4871CX Etten-Leur
Kasteellaan 21
1958 · 100 m²
€ 696.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.297 is Van der Poest Clementstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Baai 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Poest Clementstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Poest Clementstraat 8 in Etten-Leur.

Wat is Van der Poest Clementstraat 8 in Etten-Leur waard?
Van der Poest Clementstraat 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.297 (bandbreedte € 259.861 – € 330.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baai 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Poest Clementstraat 8 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Van der Poest Clementstraat 8 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 285.981 (bandbreedte € 271.682 – € 300.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Poest Clementstraat 8 in Etten-Leur?
Voor Van der Poest Clementstraat 8 adviseren wij een bod van € 304.916 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Poest Clementstraat 8 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Poest Clementstraat 8 in Etten-Leur bedragen € 1.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Poest Clementstraat 8 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Poest Clementstraat 8 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 43.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Poest Clementstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baai 1 is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Van der Poest Clementstraat 8 ligt rond € 295.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Poest Clementstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Van der Poest Clementstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baai 1 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.