Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaulaan 38

4872CW Etten-Leur

317 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 1.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.582
+17,2%
[ € 556.672 – € 708.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.807[ € 585.967 – € 647.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.760[ € 615.851 – € 680.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaulaan 38 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.582 (€ 1.996 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.320Sinds september +1,3%
+€ 92.92812 maanden +17,2%
+€ 72.02112 mnd vs. NL +13,3%
Nassaulaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.582 voor Nassaulaan 38 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaulaan 38 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.760. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 632.582.

Verwachte verkoopprijs Nassaulaan 38
€ 648.760[ € 615.851 – € 680.677 ]
Verkoper houdt over€ 640.374−€ 8.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.885+€ 15.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaulaan 38 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.946 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaulaan 38
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 616.807[ € 585.967 – € 647.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.946[ € 1.848 – € 2.043 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaulaan 38 adviseren wij in een bod van € 648.760, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 616.807 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.582+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.760+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.198+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaulaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 616.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaulaan 38 in Etten-Leur bedragen € 3.247 per maand bij een woningwaarde van € 632.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.093
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaulaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte317 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.582
Verwachte verkoopprijs€ 648.760
Verwachte vraagprijs€ 616.807
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum Oost 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Oost 3 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (8%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum Oost 3

Centrum Oost 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixpark 1, 4872BH Etten-Leur
Beatrixpark 1
1961 · 398 m²
€ 1.136.333
Straatbeeld van Beatrixpark 17, 4872BH Etten-Leur
Beatrixpark 17
1955 · 170 m²
€ 576.694
Straatbeeld van Beatrixpark 35, 4872BH Etten-Leur
Beatrixpark 35
1964 · 182 m²
€ 1.015.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaulaan 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.582 duidelijk in het hogere segment van Centrum Oost 3. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nassaulaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaulaan 38 in Etten-Leur.

Wat is Nassaulaan 38 in Etten-Leur waard?
Nassaulaan 38 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.582 (bandbreedte € 556.672 – € 708.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Oost 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaulaan 38 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Nassaulaan 38 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 616.807 (bandbreedte € 585.967 – € 647.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaulaan 38 in Etten-Leur?
Voor Nassaulaan 38 adviseren wij een bod van € 648.760 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaulaan 38 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaulaan 38 in Etten-Leur bedragen € 3.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.093 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaulaan 38 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaulaan 38 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 92.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaulaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Oost 3 is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Nassaulaan 38 ligt rond € 632.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaulaan 38?
Huishoudens in de buurt van Nassaulaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Oost 3 heeft 7% van de woningen zonnepanelen.