Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 8

4876AV Etten-Leur

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.605
+17,2%
[ € 414.132 – € 527.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.394[ € 433.574 – € 479.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.258[ € 460.456 – € 508.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.605 (€ 4.057 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.190Sinds september +1,3%
+€ 69.13312 maanden +17,2%
+€ 53.57912 mnd vs. NL +13,3%
Schoolstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.605 voor Schoolstraat 8 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.258. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 470.605.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 8
€ 485.258[ € 460.456 – € 508.925 ]
Verkoper houdt over€ 478.670−€ 6.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.113+€ 11.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.934 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 8
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 456.394[ € 433.574 – € 479.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.934[ € 3.738 – € 4.131 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 8 adviseren wij in een bod van € 485.258, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 456.394 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.605+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.258+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.521+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 456.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 8 in Etten-Leur bedragen € 2.396 per maand bij een woningwaarde van € 470.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.605
Verwachte verkoopprijs€ 485.258
Verwachte vraagprijs€ 456.394
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 1 besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (44%)
D (13%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 1

Grauwe Polder 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosendaalseweg 9A, 4876AA Etten-Leur
Roosendaalseweg 9A
2008 · 91 m²
€ 404.489
Straatbeeld van Waldhoornlaan 33E, 4876BA Etten-Leur
Waldhoornlaan 33E
1997 · 91 m²
€ 455.800
Straatbeeld van Burchtplein 26, 4873BN Etten-Leur
Burchtplein 26
2004 · 114 m²
€ 526.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.605 zit Schoolstraat 8 in het middensegment van Grauwe Polder 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 8 in Etten-Leur.

Wat is Schoolstraat 8 in Etten-Leur waard?
Schoolstraat 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.605 (bandbreedte € 414.132 – € 527.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 8 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 8 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 456.394 (bandbreedte € 433.574 – € 479.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 8 in Etten-Leur?
Voor Schoolstraat 8 adviseren wij een bod van € 485.258 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 8 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 8 in Etten-Leur bedragen € 2.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 8 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 8 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 69.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 1 is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 8 ligt rond € 470.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.