Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 32

7075AE Etten

189 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 2.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.898
+9,4%
[ € 457.510 – € 582.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.447[ € 482.075 – € 532.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.655[ € 505.697 – € 558.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 32 in Etten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.898 (€ 2.751 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.891Sinds september +0,8%
+€ 44.81212 maanden +9,4%
+€ 26.40712 mnd vs. NL +5,6%
Dorpsstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.898 voor Dorpsstraat 32 in Etten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 32 in Etten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.655. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.898.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 32
€ 532.655[ € 505.697 – € 558.927 ]
Verkoper houdt over€ 525.546−€ 7.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.458+€ 12.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 32 in Etten heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.685 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 32
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 507.447[ € 482.075 – € 532.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.685[ € 2.551 – € 2.819 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 32 adviseren wij in een bod van € 532.655, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.447 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.898+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.655+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.288+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 507.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 32 in Etten bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 519.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 49
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte656 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.898
Verwachte verkoopprijs€ 532.655
Verwachte vraagprijs€ 507.447
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtEtten→
PlaatsEtten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Etten besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (32%)
D (6%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Etten

Etten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 42, 7075AZ Etten
Margrietstraat 42
1959 · 128 m²
€ 305.866
Straatbeeld van Loo 6, 7075AT Etten
Loo 6
1962 · 118 m²
€ 393.223
Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 519.898 duidelijk in het hogere segment van Etten. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 32 in Etten.

Wat is Dorpsstraat 32 in Etten waard?
Dorpsstraat 32 in Etten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.898 (bandbreedte € 457.510 – € 582.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Etten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 32 in Etten?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 32 in Etten is in oktober 2026 € 507.447 (bandbreedte € 482.075 – € 532.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 32 in Etten?
Voor Dorpsstraat 32 adviseren wij een bod van € 532.655 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 32 in Etten?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 32 in Etten bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 32 in Etten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 32 in Etten is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 44.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Etten is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 32 ligt rond € 519.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Etten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.