Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 34

7075BC Etten

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.402
+9,4%
[ € 323.314 – € 411.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.974[ € 340.075 – € 375.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.078[ € 358.099 – € 395.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 34 in Etten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.402 (€ 2.551 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.749Sinds september +0,8%
+€ 31.66812 maanden +9,4%
+€ 18.66112 mnd vs. NL +5,6%
Molenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.402 voor Molenstraat 34 in Etten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 34 in Etten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.078. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 367.402.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 34
€ 377.078[ € 358.099 – € 395.794 ]
Verkoper houdt over€ 371.680−€ 5.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.770+€ 9.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 34 in Etten heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.486 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 34
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 357.974[ € 340.075 – € 375.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.486[ € 2.362 – € 2.610 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 377.078, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 357.974 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.402+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.078+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.932+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 357.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 34 in Etten bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 367.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.797
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.402
Verwachte verkoopprijs€ 377.078
Verwachte vraagprijs€ 357.974
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtEtten→
PlaatsEtten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Etten besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (32%)
D (6%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Etten

Etten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 42, 7075AZ Etten
Margrietstraat 42
1959 · 128 m²
€ 305.866
Straatbeeld van Loo 6, 7075AT Etten
Loo 6
1962 · 118 m²
€ 393.223
Straatbeeld van Irenestraat 12, 7075BA Etten
Irenestraat 12
1954 · 84 m²
€ 304.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.402 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Etten willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 34 in Etten.

Wat is Molenstraat 34 in Etten waard?
Molenstraat 34 in Etten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.402 (bandbreedte € 323.314 – € 411.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Etten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 34 in Etten?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 34 in Etten is in oktober 2026 € 357.974 (bandbreedte € 340.075 – € 375.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 34 in Etten?
Voor Molenstraat 34 adviseren wij een bod van € 377.078 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 34 in Etten?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 34 in Etten bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.797 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 34 in Etten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 34 in Etten is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 31.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Etten is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 34 ligt rond € 367.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Etten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.