Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulftsestraat 2

7075DD Etten

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.045
+9,4%
[ € 352.920 – € 449.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.316[ € 371.750 – € 410.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.016[ € 390.338 – € 431.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulftsestraat 2 in Etten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.045 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.001Sinds september +0,8%
+€ 34.56812 maanden +9,4%
+€ 20.37012 mnd vs. NL +5,6%
Ulftsestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.045 voor Ulftsestraat 2 in Etten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulftsestraat 2 in Etten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.016. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.045.

Verwachte verkoopprijs Ulftsestraat 2
€ 411.016[ € 390.338 – € 431.426 ]
Verkoper houdt over€ 405.245−€ 5.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.386+€ 10.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulftsestraat 2 in Etten heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.288 per m².

Verwachte vraagprijs Ulftsestraat 2
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 391.316[ € 371.750 – € 410.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.288[ € 3.124 – € 3.453 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulftsestraat 2 adviseren wij in een bod van € 411.016, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 391.316 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.045+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.016+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.567+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulftsestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 391.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulftsestraat 2 in Etten bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 401.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulftsestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte912 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.045
Verwachte verkoopprijs€ 411.016
Verwachte vraagprijs€ 391.316
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtEtten→
PlaatsEtten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Etten besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (32%)
D (6%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Etten

Etten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loo 6, 7075AT Etten
Loo 6
1962 · 118 m²
€ 393.223
Straatbeeld van Margrietstraat 42, 7075AZ Etten
Margrietstraat 42
1959 · 128 m²
€ 305.866
Straatbeeld van Irenestraat 12, 7075BA Etten
Irenestraat 12
1954 · 84 m²
€ 304.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulftsestraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.045 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Etten willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ulftsestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulftsestraat 2 in Etten.

Wat is Ulftsestraat 2 in Etten waard?
Ulftsestraat 2 in Etten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.045 (bandbreedte € 352.920 – € 449.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Etten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulftsestraat 2 in Etten?
De verwachte vraagprijs van Ulftsestraat 2 in Etten is in oktober 2026 € 391.316 (bandbreedte € 371.750 – € 410.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulftsestraat 2 in Etten?
Voor Ulftsestraat 2 adviseren wij een bod van € 411.016 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulftsestraat 2 in Etten?
De geschatte bruto maandlasten van Ulftsestraat 2 in Etten bedragen € 2.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulftsestraat 2 in Etten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulftsestraat 2 in Etten is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 34.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulftsestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Etten is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Ulftsestraat 2 ligt rond € 401.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulftsestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Ulftsestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Etten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.