Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeddamseweg 40

7075EE Etten

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.647
+9,4%
[ € 424.729 – € 540.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.260[ € 447.697 – € 494.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.309[ € 469.186 – € 518.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeddamseweg 40 in Etten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.647 (€ 2.595 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.612Sinds september +0,8%
+€ 41.60112 maanden +9,4%
+€ 24.51412 mnd vs. NL +5,6%
Zeddamseweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.647 voor Zeddamseweg 40 in Etten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeddamseweg 40 in Etten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.309. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 482.647.

Verwachte verkoopprijs Zeddamseweg 40
€ 494.309[ € 469.186 – € 518.575 ]
Verkoper houdt over€ 487.622−€ 6.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.345+€ 12.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeddamseweg 40 in Etten heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.534 per m².

Verwachte vraagprijs Zeddamseweg 40
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 471.260[ € 447.697 – € 494.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.534[ € 2.407 – € 2.660 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeddamseweg 40 adviseren wij in een bod van € 494.309, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 471.260 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.647+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.309+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.024+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeddamseweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 471.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeddamseweg 40 in Etten bedragen € 2.496 per maand bij een woningwaarde van € 482.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeddamseweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte524 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.647
Verwachte verkoopprijs€ 494.309
Verwachte vraagprijs€ 471.260
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtEtten→
PlaatsEtten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Etten besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (32%)
D (6%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Etten

Etten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 42, 7075AZ Etten
Margrietstraat 42
1959 · 128 m²
€ 305.866
Straatbeeld van Loo 6, 7075AT Etten
Loo 6
1962 · 118 m²
€ 393.223
Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.647 ligt Zeddamseweg 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Etten. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zeddamseweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeddamseweg 40 in Etten.

Wat is Zeddamseweg 40 in Etten waard?
Zeddamseweg 40 in Etten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.647 (bandbreedte € 424.729 – € 540.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Etten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeddamseweg 40 in Etten?
De verwachte vraagprijs van Zeddamseweg 40 in Etten is in oktober 2026 € 471.260 (bandbreedte € 447.697 – € 494.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeddamseweg 40 in Etten?
Voor Zeddamseweg 40 adviseren wij een bod van € 494.309 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeddamseweg 40 in Etten?
De geschatte bruto maandlasten van Zeddamseweg 40 in Etten bedragen € 2.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeddamseweg 40 in Etten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeddamseweg 40 in Etten is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 41.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeddamseweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Etten is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Zeddamseweg 40 ligt rond € 482.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeddamseweg 40?
Huishoudens in de buurt van Zeddamseweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Etten heeft 27% van de woningen zonnepanelen.