Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 9

7875AR Exloo

185 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.108
+18,0%
[ € 552.735 – € 703.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.159[ € 591.051 – € 653.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.115[ € 602.281 – € 665.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 9 in Exloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.108 (€ 3.395 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.592Sinds september +1,4%
+€ 95.68912 maanden +18,0%
+€ 75.06212 mnd vs. NL +14,1%
Boslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.108 voor Boslaan 9 in Exloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 9 in Exloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.115. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 628.108.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 9
€ 634.115[ € 602.281 – € 665.679 ]
Verkoper houdt over€ 625.890−€ 8.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.947+€ 14.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 9 in Exloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.363 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 9
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 622.159[ € 591.051 – € 653.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.363[ € 3.195 – € 3.531 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 548.446[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 9 adviseren wij in een bod van € 634.115, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 622.159 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.108+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.115+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.821+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 622.159 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 9 in Exloo bedragen € 3.234 per maand bij een woningwaarde van € 628.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.072
OZB€ 74
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte953 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.108
Verwachte verkoopprijs€ 634.115
Verwachte vraagprijs€ 622.159
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtNoorderesch→
PlaatsExloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderesch besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (30%)
C (23%)
D (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Noorderesch

Noorderesch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrand 7, 7875AS Exloo
Bosrand 7
1973 · 213 m²
€ 601.273
Straatbeeld van Cypreslaan 13, 7875EG Exloo
Cypreslaan 13
1991 · 102 m²
€ 273.106
Straatbeeld van Fabrieksstraat 8, 7875AL Exloo
Fabrieksstraat 8
1973 · 211 m²
€ 594.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.108 duidelijk in het hogere segment van Noorderesch. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 9 in Exloo.

Wat is Boslaan 9 in Exloo waard?
Boslaan 9 in Exloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.108 (bandbreedte € 552.735 – € 703.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 9 in Exloo?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 9 in Exloo is in oktober 2026 € 622.159 (bandbreedte € 591.051 – € 653.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 9 in Exloo?
Voor Boslaan 9 adviseren wij een bod van € 634.115 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 9 in Exloo?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 9 in Exloo bedragen € 3.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.072 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 9 in Exloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 9 in Exloo is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 95.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderesch is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 9 ligt rond € 628.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).