Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 9

7875BL Exloo

157 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.813
+18,0%
[ € 379.115 – € 482.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.587[ € 403.358 – € 445.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.971[ € 415.055 – € 458.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 9 in Exloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.813 (€ 2.744 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.893Sinds september +1,4%
+€ 65.63212 maanden +18,0%
+€ 51.48412 mnd vs. NL +14,1%
Berkenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.813 voor Berkenlaan 9 in Exloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 9 in Exloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.971. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.813.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 9
€ 436.971[ € 415.055 – € 458.745 ]
Verkoper houdt over€ 430.914−€ 6.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.860+€ 10.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 9 in Exloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.704 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 9
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 424.587[ € 403.358 – € 445.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.704[ € 2.569 – € 2.840 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 436.971, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.587 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.813+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.971+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.820+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 424.587 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 9 in Exloo bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 430.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 51
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte791 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.813
Verwachte verkoopprijs€ 436.971
Verwachte vraagprijs€ 424.587
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtWesteresch→
PlaatsExloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeresch besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (27%)
D (20%)
E (8%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Westeresch

Westeresch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

17%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldakkersweg 12, 7875BT Exloo
Veldakkersweg 12
1969 · 133 m²
€ 480.462
Straatbeeld van Westeresweg 43, 7875BC Exloo
Westeresweg 43
1969 · 132 m²
€ 497.697
Straatbeeld van Westeresweg 41, 7875BC Exloo
Westeresweg 41
1970 · 185 m²
€ 681.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.813 zit Berkenlaan 9 in het middensegment van Westeresch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 9 in Exloo.

Wat is Berkenlaan 9 in Exloo waard?
Berkenlaan 9 in Exloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.813 (bandbreedte € 379.115 – € 482.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeresch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 9 in Exloo?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 9 in Exloo is in oktober 2026 € 424.587 (bandbreedte € 403.358 – € 445.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 9 in Exloo?
Voor Berkenlaan 9 adviseren wij een bod van € 436.971 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 9 in Exloo?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 9 in Exloo bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 9 in Exloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 9 in Exloo is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 65.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeresch is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 9 ligt rond € 430.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).