Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypreslaan 4

7875EH Exloo

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.646
+18,0%
[ € 320.008 – € 407.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.259[ € 341.296 – € 377.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.724[ € 352.900 – € 390.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypreslaan 4 in Exloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.646 (€ 3.367 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.974Sinds september +1,4%
+€ 55.40012 maanden +18,0%
+€ 43.45812 mnd vs. NL +14,1%
Cypreslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.646 voor Cypreslaan 4 in Exloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypreslaan 4 in Exloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.724. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.646.

Verwachte verkoopprijs Cypreslaan 4
€ 369.724[ € 352.900 – € 390.048 ]
Verkoper houdt over€ 364.407−€ 5.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.268+€ 9.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypreslaan 4 in Exloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.326 per m².

Verwachte vraagprijs Cypreslaan 4
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 359.259[ € 341.296 – € 377.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.326[ € 3.160 – € 3.493 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypreslaan 4 adviseren wij in een bod van € 369.724, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 359.259 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.646+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.724+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.210+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypreslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 359.259 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypreslaan 4 in Exloo bedragen € 1.891 per maand bij een woningwaarde van € 363.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 43
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypreslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.646
Verwachte verkoopprijs€ 369.724
Verwachte vraagprijs€ 359.259
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtNoorderesch→
PlaatsExloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderesch besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (30%)
C (23%)
D (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Noorderesch

Noorderesch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cypreslaan 13, 7875EG Exloo
Cypreslaan 13
1991 · 102 m²
€ 273.106
Straatbeeld van Cypreslaan 38, 7875EH Exloo
Cypreslaan 38
1989 · 92 m²
€ 268.119
Straatbeeld van Bosrand 7, 7875AS Exloo
Bosrand 7
1973 · 213 m²
€ 601.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.646 is Cypreslaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Noorderesch. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Cypreslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypreslaan 4 in Exloo.

Wat is Cypreslaan 4 in Exloo waard?
Cypreslaan 4 in Exloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.646 (bandbreedte € 320.008 – € 407.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypreslaan 4 in Exloo?
De verwachte vraagprijs van Cypreslaan 4 in Exloo is in oktober 2026 € 359.259 (bandbreedte € 341.296 – € 377.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypreslaan 4 in Exloo?
Voor Cypreslaan 4 adviseren wij een bod van € 369.724 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypreslaan 4 in Exloo?
De geschatte bruto maandlasten van Cypreslaan 4 in Exloo bedragen € 1.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypreslaan 4 in Exloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypreslaan 4 in Exloo is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 55.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypreslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderesch is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Cypreslaan 4 ligt rond € 363.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypreslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Cypreslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).