Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 3

6287AE Eys

298 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.579
+16,6%
[ € 528.510 – € 672.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.185[ € 562.576 – € 621.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.092[ € 578.328 – € 639.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 3 in Eys heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.579 (€ 2.015 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.623Sinds september +1,3%
+€ 85.35712 maanden +16,6%
+€ 65.39712 mnd vs. NL +12,7%
Grachtstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.579 voor Grachtstraat 3 in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 3 in Eys heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.092. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 600.579.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 3
€ 609.092[ € 578.328 – € 639.204 ]
Verkoper houdt over€ 601.142−€ 7.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.424+€ 14.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 3 in Eys heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.987 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 3
Onder gem. in buurt Eys-OvereysBoven gem.
€ 592.185[ € 562.576 – € 621.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.987[ € 1.888 – € 2.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eys-Overeys
€ 722.500[ € 495.000 – € 797.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 3 adviseren wij in een bod van € 609.092, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 592.185 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.579+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.092+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.547+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 592.185 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 3 in Eys bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 600.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.937
OZB€ 57
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte298 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.579
Verwachte verkoopprijs€ 609.092
Verwachte vraagprijs€ 592.185
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEys-Overeys→
PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eys-Overeys besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Eys-Overeys

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eys-Overeys op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelderweg 2, 6287CE Eys
Kelderweg 2
1854 · 221 m²
€ 537.417
Straatbeeld van Mesweg 16, 6287BH Eys
Mesweg 16
1929 · 181 m²
€ 367.522
Straatbeeld van Spoorstraat 8, 6287BN Eys
Spoorstraat 8
2011 · 166 m²
€ 597.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 600.579 duidelijk in het hogere segment van Eys-Overeys. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 3 in Eys.

Wat is Grachtstraat 3 in Eys waard?
Grachtstraat 3 in Eys heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.579 (bandbreedte € 528.510 – € 672.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eys-Overeys.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 3 in Eys?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 3 in Eys is in oktober 2026 € 592.185 (bandbreedte € 562.576 – € 621.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 3 in Eys?
Voor Grachtstraat 3 adviseren wij een bod van € 609.092 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 3 in Eys?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 3 in Eys bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.937 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 3 in Eys zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 3 in Eys is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 85.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eys-Overeys is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 3 ligt rond € 600.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eys-Overeys heeft 23% van de woningen zonnepanelen.