Woningwaarde Grachtstraat 10

6287AG Eys

Te koop

272 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1973Bouwjaar

€ 2.940Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 799.546

+16,6%

[ € 703.600 – € 895.492 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 790.000[ € 750.500 – € 829.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 810.585[ € 771.514 – € 852.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 10 in Eys heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 799.546 (€ 2.940 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.149Sinds september +1,3%+1,3%

+€ 113.63612 maanden +16,6%+16,6%

+€ 87.06312 mnd vs. NL +12,7%+12,7%

Grachtstraat 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.546 voor Grachtstraat 10 in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 10 in Eys heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 810.585. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 799.546.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 10

€ 810.585[ € 771.514 – € 852.726 ]

Verkoper houdt over€ 800.419−€ 10.166 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 828.947+€ 18.362 kosten koper

Verkoopprijs€ 810.585

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.916

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 800.419

Wat is de vraagprijs?

Grachtstraat 10 in Eys staat in oktober 2026 te koop voor € 790.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Vraagprijs Grachtstraat 10

Onder gem. in buurt Eys-OvereysBoven gem.

€ 790.000[ € 750.500 – € 829.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.904[ € 2.759 – € 3.050 ]

Gem. vraagprijs in buurt Eys-Overeys

€ 722.500[ € 495.000 – € 797.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 810.585, dat 2,6% boven de vraagprijs van € 790.000 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.546+1,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 810.585+2,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 851.114+7,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 790.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 10 in Eys bedragen € 4.114 per maand bij een woningwaarde van € 799.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.000.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.114/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.910

OZB€ 76

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 65

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 4.114

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.407.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1973

Woonoppervlakte272 m²

Perceeloppervlakte1.500 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.546

Verwachte verkoopprijs€ 810.585

Vraagprijs€ 790.000

Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEys-Overeys→

PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eys-Overeys besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.900 kWh/jr)Elektriciteit(2.900 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.350 kWh/jr)Teruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (17%)

C (25%)

D (15%)

E (8%)

F (5%)

G (6%)

Wonen in Eys-Overeys

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eys-Overeys op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km

Overstapstation9,8 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km

Supermarkt3,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 799.546 duidelijk in het hogere segment van Eys-Overeys. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 10 in Eys.

Wat is Grachtstraat 10 in Eys waard?

Grachtstraat 10 in Eys heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.546 (bandbreedte € 703.600 – € 895.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eys-Overeys.

Wat is de vraagprijs van Grachtstraat 10 in Eys?

Grachtstraat 10 in Eys staat in oktober 2026 te koop voor € 790.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.940.

Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 10 in Eys?

Voor Grachtstraat 10 adviseren wij een bod van € 810.585 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 10 in Eys?

De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 10 in Eys bedragen € 4.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.910 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 10 in Eys zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 10 in Eys is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 113.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eys-Overeys is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 10 ligt rond € 799.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 10?

Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eys-Overeys heeft 23% van de woningen zonnepanelen.