Woningwaarde Grachtstraat 18

6287AG Eys

Te koop

174 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1989Bouwjaar

€ 4.550Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 791.620

+15,5%

[ € 696.626 – € 886.614 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 802.550[ € 766.631 – € 847.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 18 in Eys heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 791.620 (€ 4.550 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.048Sinds mei +1,3%+1,3%

+€ 106.36712 maanden +15,5%+15,5%

+€ 77.30812 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Grachtstraat 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.620 voor Grachtstraat 18 in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 18 in Eys heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 802.550. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 791.620.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 18

€ 802.550[ € 766.631 – € 847.329 ]

Verkoper houdt over€ 792.472−€ 10.078 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 820.751+€ 18.201 kosten koper

Verkoopprijs€ 802.550

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.828

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 792.472

Wat is de vraagprijs?

Grachtstraat 18 in Eys staat in juni 2026 te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.511 per m².

Vraagprijs Grachtstraat 18

Onder gem. in EysBoven gem.

€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.511[ € 4.286 – € 4.737 ]

Gem. vraagprijs in Eys

€ 741.800[ € 429.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 18 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 802.550, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.620+0,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 802.550+2,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 842.678+7,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 18 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 18 in Eys bedragen € 3.969 per maand bij een woningwaarde van € 791.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 396.000€ 1.187.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.969/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.871

OZB€ 24

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 10

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 3.969

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.393.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989

Woonoppervlakte174 m²

Perceeloppervlakte1.684 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.620

Verwachte verkoopprijs€ 802.550

Vraagprijs€ 785.000

Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEys-Overeys→

PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eys-Overeys besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.900 kWh/jr)Elektriciteit(2.900 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.350 kWh/jr)Teruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (18%)

C (24%)

D (15%)

E (8%)

F (4%)

G (7%)

Wonen in Eys-Overeys

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eys-Overeys op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km

Overstapstation9,8 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km

Supermarkt3,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 791.620 duidelijk in het hogere segment van Eys-Overeys. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 18 in Eys.

Wat is Grachtstraat 18 in Eys waard?

Grachtstraat 18 in Eys heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.620 (bandbreedte € 696.626 – € 886.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eys-Overeys.

Wat is de vraagprijs van Grachtstraat 18 in Eys?

Grachtstraat 18 in Eys staat in juni 2026 te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.550.

Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 18 in Eys?

Voor Grachtstraat 18 adviseren wij een bod van € 802.550 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 18 in Eys?

De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 18 in Eys bedragen € 4.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.871 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 182 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 18 in Eys zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 18 in Eys is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 106.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eys-Overeys is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 18 ligt rond € 791.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 18?

Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eys-Overeys heeft 23% van de woningen zonnepanelen.