Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 11

6287AW Eys

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.869
+16,6%
[ € 255.085 – € 324.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.098[ € 269.893 – € 298.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.109[ € 281.768 – € 311.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 11 in Eys heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.869 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.679Sinds september +1,3%
+€ 41.19812 maanden +16,6%
+€ 31.56412 mnd vs. NL +12,7%
Dr. Poelsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.869 voor Dr. Poelsstraat 11 in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 11 in Eys heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.109. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.869.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 11
€ 296.109[ € 281.768 – € 311.428 ]
Verkoper houdt over€ 291.602−€ 4.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.181+€ 8.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 11 in Eys heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 11
Onder gem. in buurt Eys-OvereysBoven gem.
€ 284.098[ € 269.893 – € 298.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eys-Overeys
€ 722.500[ € 495.000 – € 797.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 296.109, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 284.098 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.869+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.109+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.914+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 284.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 11 in Eys bedragen € 1.531 per maand bij een woningwaarde van € 289.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.418
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.869
Verwachte verkoopprijs€ 296.109
Verwachte vraagprijs€ 284.098
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEys-Overeys→
PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eys-Overeys besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Eys-Overeys

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eys-Overeys op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelderweg 2, 6287CE Eys
Kelderweg 2
1854 · 221 m²
€ 537.417
Straatbeeld van Mesweg 16, 6287BH Eys
Mesweg 16
1929 · 181 m²
€ 367.522
Straatbeeld van Spoorstraat 8, 6287BN Eys
Spoorstraat 8
2011 · 166 m²
€ 597.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.869 is Dr. Poelsstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Eys-Overeys. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 11 in Eys.

Wat is Dr. Poelsstraat 11 in Eys waard?
Dr. Poelsstraat 11 in Eys heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.869 (bandbreedte € 255.085 – € 324.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eys-Overeys.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 11 in Eys?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 11 in Eys is in oktober 2026 € 284.098 (bandbreedte € 269.893 – € 298.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 11 in Eys?
Voor Dr. Poelsstraat 11 adviseren wij een bod van € 296.109 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 11 in Eys?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 11 in Eys bedragen € 1.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.418 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 11 in Eys zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 11 in Eys is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 41.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eys-Overeys is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 11 ligt rond € 289.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eys-Overeys heeft 23% van de woningen zonnepanelen.