Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 4

6287AW Eys

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.687
+16,6%
[ € 355.245 – € 452.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.869[ € 376.076 – € 415.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.660[ € 391.119 – € 432.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 4 in Eys heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.687 (€ 2.571 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.124Sinds september +1,3%
+€ 57.37412 maanden +16,6%
+€ 43.95712 mnd vs. NL +12,7%
Dr. Poelsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.687 voor Dr. Poelsstraat 4 in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 4 in Eys heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.660. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.687.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 4
€ 411.660[ € 391.119 – € 432.288 ]
Verkoper houdt over€ 405.882−€ 5.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.043+€ 10.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 4 in Eys heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.521 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 4
Onder gem. in buurt Eys-OvereysBoven gem.
€ 395.869[ € 376.076 – € 415.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.521[ € 2.395 – € 2.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eys-Overeys
€ 722.500[ € 495.000 – € 797.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 411.660, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.869 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.687+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.660+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.243+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 395.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 4 in Eys bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 403.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.687
Verwachte verkoopprijs€ 411.660
Verwachte vraagprijs€ 395.869
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEys-Overeys→
PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eys-Overeys besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Eys-Overeys

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eys-Overeys op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelderweg 2, 6287CE Eys
Kelderweg 2
1854 · 221 m²
€ 537.417
Straatbeeld van Mesweg 16, 6287BH Eys
Mesweg 16
1929 · 181 m²
€ 367.522
Straatbeeld van Spoorstraat 8, 6287BN Eys
Spoorstraat 8
2011 · 166 m²
€ 597.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.687 zit Dr. Poelsstraat 4 in het middensegment van Eys-Overeys — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 4 in Eys.

Wat is Dr. Poelsstraat 4 in Eys waard?
Dr. Poelsstraat 4 in Eys heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.687 (bandbreedte € 355.245 – € 452.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eys-Overeys.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 4 in Eys?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 4 in Eys is in oktober 2026 € 395.869 (bandbreedte € 376.076 – € 415.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 4 in Eys?
Voor Dr. Poelsstraat 4 adviseren wij een bod van € 411.660 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 4 in Eys?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 4 in Eys bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 4 in Eys zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 4 in Eys is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 57.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eys-Overeys is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 4 ligt rond € 403.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eys-Overeys heeft 23% van de woningen zonnepanelen.