Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 13

6287AX Eys

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.427
+16,6%
[ € 304.856 – € 387.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.986[ € 322.037 – € 355.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.031[ € 336.207 – € 371.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 13 in Eys heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.427 (€ 3.430 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.397Sinds september +1,3%
+€ 49.23612 maanden +16,6%
+€ 37.72212 mnd vs. NL +12,7%
Nachtegaalstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.427 voor Nachtegaalstraat 13 in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 13 in Eys heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.031. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.427.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 13
€ 354.031[ € 336.207 – € 371.596 ]
Verkoper houdt over€ 348.887−€ 5.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.262+€ 9.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 13 in Eys heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 13
Onder gem. in buurt Eys-OvereysBoven gem.
€ 338.986[ € 322.037 – € 355.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.188 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eys-Overeys
€ 722.500[ € 495.000 – € 797.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 13 adviseren wij in een bod van € 354.031, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 338.986 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.427+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.031+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.733+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 338.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 13 in Eys bedragen € 1.814 per maand bij een woningwaarde van € 346.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.427
Verwachte verkoopprijs€ 354.031
Verwachte vraagprijs€ 338.986
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEys-Overeys→
PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eys-Overeys besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Eys-Overeys

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eys-Overeys op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelderweg 2, 6287CE Eys
Kelderweg 2
1854 · 221 m²
€ 537.417
Straatbeeld van Mesweg 16, 6287BH Eys
Mesweg 16
1929 · 181 m²
€ 367.522
Straatbeeld van Spoorstraat 8, 6287BN Eys
Spoorstraat 8
2011 · 166 m²
€ 597.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.427 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eys-Overeys willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 13 in Eys.

Wat is Nachtegaalstraat 13 in Eys waard?
Nachtegaalstraat 13 in Eys heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.427 (bandbreedte € 304.856 – € 387.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eys-Overeys.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 13 in Eys?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 13 in Eys is in oktober 2026 € 338.986 (bandbreedte € 322.037 – € 355.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 13 in Eys?
Voor Nachtegaalstraat 13 adviseren wij een bod van € 354.031 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 13 in Eys?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 13 in Eys bedragen € 1.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 13 in Eys zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 13 in Eys is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 49.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eys-Overeys is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 13 ligt rond € 346.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eys-Overeys heeft 23% van de woningen zonnepanelen.