Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 4

6287AX Eys

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.618
+16,6%
[ € 351.664 – € 447.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.906[ € 371.361 – € 410.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.524[ € 388.072 – € 428.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 4 in Eys heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.618 (€ 2.562 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.073Sinds september +1,3%
+€ 56.79612 maanden +16,6%
+€ 43.51512 mnd vs. NL +12,7%
Nachtegaalstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.618 voor Nachtegaalstraat 4 in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 4 in Eys heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.524. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.618.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 4
€ 408.524[ € 388.072 – € 428.921 ]
Verkoper houdt over€ 402.780−€ 5.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.844+€ 10.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 4 in Eys heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.506 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 4
Onder gem. in buurt Eys-OvereysBoven gem.
€ 390.906[ € 371.361 – € 410.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.506[ € 2.381 – € 2.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eys-Overeys
€ 722.500[ € 495.000 – € 797.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 4 adviseren wij in een bod van € 408.524, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 390.906 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.618+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.524+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.950+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 390.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 4 in Eys bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 399.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.618
Verwachte verkoopprijs€ 408.524
Verwachte vraagprijs€ 390.906
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEys-Overeys→
PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eys-Overeys besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Eys-Overeys

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eys-Overeys op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelderweg 2, 6287CE Eys
Kelderweg 2
1854 · 221 m²
€ 537.417
Straatbeeld van Mesweg 16, 6287BH Eys
Mesweg 16
1929 · 181 m²
€ 367.522
Straatbeeld van Spoorstraat 8, 6287BN Eys
Spoorstraat 8
2011 · 166 m²
€ 597.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.618 zit Nachtegaalstraat 4 in het middensegment van Eys-Overeys — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Eys.

Wat is Nachtegaalstraat 4 in Eys waard?
Nachtegaalstraat 4 in Eys heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.618 (bandbreedte € 351.664 – € 447.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eys-Overeys.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 4 in Eys?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 4 in Eys is in oktober 2026 € 390.906 (bandbreedte € 371.361 – € 410.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 4 in Eys?
Voor Nachtegaalstraat 4 adviseren wij een bod van € 408.524 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Eys?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Eys bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 4 in Eys zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 4 in Eys is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 56.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eys-Overeys is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 4 ligt rond € 399.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eys-Overeys heeft 23% van de woningen zonnepanelen.