Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 1

6287BN Eys

Te koop
178 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.140
+16,6%
[ € 707.643 – € 900.637 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 797.500[ € 757.625 – € 837.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.676[ € 775.808 – € 857.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 1 in Eys heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.140 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.207Sinds september +1,3%
+€ 114.28912 maanden +16,6%
+€ 87.56312 mnd vs. NL +12,7%
Spoorstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.140 voor Spoorstraat 1 in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 1 in Eys heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.676. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 804.140.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 1
€ 813.676[ € 775.808 – € 857.472 ]
Verkoper houdt over€ 803.476−€ 10.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.100+€ 18.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.476

Wat is de vraagprijs?

Spoorstraat 1 in Eys staat in te koop voor € 797.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.480 per m².

Vraagprijs Spoorstraat 1
Onder gem. in buurt Eys-OvereysBoven gem.
€ 797.500[ € 757.625 – € 837.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.480[ € 4.256 – € 4.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eys-Overeys
€ 722.500[ € 495.000 – € 797.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 1 adviseren wij in een bod van € 813.676, dat 2,0% boven de vraagprijs van € 797.500 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.140+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.676+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.360+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 797.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 1 in Eys bedragen € 4.113 per maand bij een woningwaarde van € 804.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.932
OZB€ 76
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte628 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.140
Verwachte verkoopprijs€ 813.676
Vraagprijs€ 797.500
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEys-Overeys→
PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eys-Overeys besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Eys-Overeys

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eys-Overeys op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelderweg 2, 6287CE Eys
Kelderweg 2
1854 · 221 m²
€ 537.417
Straatbeeld van Mesweg 16, 6287BH Eys
Mesweg 16
1929 · 181 m²
€ 367.522
Straatbeeld van Spoorstraat 8, 6287BN Eys
Spoorstraat 8
2011 · 166 m²
€ 597.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.140 duidelijk in het hogere segment van Eys-Overeys. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 1 in Eys.

Wat is Spoorstraat 1 in Eys waard?
Spoorstraat 1 in Eys heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.140 (bandbreedte € 707.643 – € 900.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eys-Overeys.
Wat is de vraagprijs van Spoorstraat 1 in Eys?
Spoorstraat 1 in Eys staat in oktober 2026 te koop voor € 797.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 1 in Eys?
Voor Spoorstraat 1 adviseren wij een bod van € 813.676 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 1 in Eys?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 1 in Eys bedragen € 4.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.932 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 1 in Eys zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 1 in Eys is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 114.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eys-Overeys is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 1 ligt rond € 804.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eys-Overeys heeft 23% van de woningen zonnepanelen.