Huiswaardemeter

Woningwaarde van Breijlstraat 9

6287BP Eys

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.747
+16,6%
[ € 421.297 – € 536.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.515[ € 446.039 – € 492.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.160[ € 463.435 – € 512.218 ]

Wat is mijn huis waard?

van Breijlstraat 9 in Eys heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.747 (€ 3.279 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.077Sinds september +1,3%
+€ 68.04212 maanden +16,6%
+€ 52.13112 mnd vs. NL +12,7%
van Breijlstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.747 voor van Breijlstraat 9 in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Breijlstraat 9 in Eys heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.160. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.747.

Verwachte verkoopprijs van Breijlstraat 9
€ 488.160[ € 463.435 – € 512.218 ]
Verkoper houdt over€ 481.540−€ 6.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.073+€ 11.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Breijlstraat 9 in Eys heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.216 per m².

Verwachte vraagprijs van Breijlstraat 9
Onder gem. in buurt Eys-OvereysBoven gem.
€ 469.515[ € 446.039 – € 492.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.216[ € 3.055 – € 3.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eys-Overeys
€ 722.500[ € 495.000 – € 797.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Breijlstraat 9 adviseren wij in een bod van € 488.160, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.515 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.747+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.160+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.568+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Breijlstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 469.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Breijlstraat 9 in Eys bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 478.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Breijlstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.747
Verwachte verkoopprijs€ 488.160
Verwachte vraagprijs€ 469.515
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEys-Overeys→
PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eys-Overeys besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Eys-Overeys

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eys-Overeys op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelderweg 2, 6287CE Eys
Kelderweg 2
1854 · 221 m²
€ 537.417
Straatbeeld van Mesweg 16, 6287BH Eys
Mesweg 16
1929 · 181 m²
€ 367.522
Straatbeeld van Spoorstraat 8, 6287BN Eys
Spoorstraat 8
2011 · 166 m²
€ 597.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.747 ligt van Breijlstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eys-Overeys. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Breijlstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Breijlstraat 9 in Eys.

Wat is van Breijlstraat 9 in Eys waard?
van Breijlstraat 9 in Eys heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.747 (bandbreedte € 421.297 – € 536.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eys-Overeys.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Breijlstraat 9 in Eys?
De verwachte vraagprijs van van Breijlstraat 9 in Eys is in oktober 2026 € 469.515 (bandbreedte € 446.039 – € 492.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.279.
Hoeveel moet ik overbieden op van Breijlstraat 9 in Eys?
Voor van Breijlstraat 9 adviseren wij een bod van € 488.160 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Breijlstraat 9 in Eys?
De geschatte bruto maandlasten van van Breijlstraat 9 in Eys bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Breijlstraat 9 in Eys zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Breijlstraat 9 in Eys is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 68.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Breijlstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eys-Overeys is € 368.000. De geschatte marktwaarde van van Breijlstraat 9 ligt rond € 478.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Breijlstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Breijlstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eys-Overeys heeft 23% van de woningen zonnepanelen.