Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wissel 4

6287BR Eys

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.787
+16,6%
[ € 551.573 – € 702.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.532[ € 586.655 – € 648.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.181[ € 604.255 – € 667.861 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wissel 4 in Eys heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.787 (€ 4.509 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.956Sinds september +1,3%
+€ 89.08212 maanden +16,6%
+€ 68.25112 mnd vs. NL +12,7%
De Wissel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.787 voor De Wissel 4 in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wissel 4 in Eys heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.181. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 626.787.

Verwachte verkoopprijs De Wissel 4
€ 636.181[ € 604.255 – € 667.861 ]
Verkoper houdt over€ 627.933−€ 8.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.055+€ 14.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wissel 4 in Eys heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.443 per m².

Verwachte vraagprijs De Wissel 4
Onder gem. in buurt Eys-OvereysBoven gem.
€ 617.532[ € 586.655 – € 648.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.443[ € 4.221 – € 4.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eys-Overeys
€ 722.500[ € 495.000 – € 797.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wissel 4 adviseren wij in een bod van € 636.181, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 617.532 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.787+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.181+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.990+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wissel 4 zal in bij een vraagprijs van € 617.532 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wissel 4 in Eys bedragen € 3.220 per maand bij een woningwaarde van € 626.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.065
OZB€ 59
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wissel 4

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte628 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.787
Verwachte verkoopprijs€ 636.181
Verwachte vraagprijs€ 617.532
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEys-Overeys→
PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eys-Overeys besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Eys-Overeys

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eys-Overeys op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelderweg 2, 6287CE Eys
Kelderweg 2
1854 · 221 m²
€ 537.417
Straatbeeld van Mesweg 16, 6287BH Eys
Mesweg 16
1929 · 181 m²
€ 367.522
Straatbeeld van Spoorstraat 8, 6287BN Eys
Spoorstraat 8
2011 · 166 m²
€ 597.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wissel 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 626.787 duidelijk in het hogere segment van Eys-Overeys. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Wissel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wissel 4 in Eys.

Wat is De Wissel 4 in Eys waard?
De Wissel 4 in Eys heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.787 (bandbreedte € 551.573 – € 702.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eys-Overeys.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wissel 4 in Eys?
De verwachte vraagprijs van De Wissel 4 in Eys is in oktober 2026 € 617.532 (bandbreedte € 586.655 – € 648.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.509.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wissel 4 in Eys?
Voor De Wissel 4 adviseren wij een bod van € 636.181 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wissel 4 in Eys?
De geschatte bruto maandlasten van De Wissel 4 in Eys bedragen € 3.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.065 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wissel 4 in Eys zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wissel 4 in Eys is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 89.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wissel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eys-Overeys is € 368.000. De geschatte marktwaarde van De Wissel 4 ligt rond € 626.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wissel 4?
Huishoudens in de buurt van De Wissel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eys-Overeys heeft 23% van de woningen zonnepanelen.