Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelderweg 12

6287CE Eys

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.640
+16,6%
[ € 334.083 – € 425.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.300[ € 352.735 – € 389.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.168[ € 368.608 – € 407.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelderweg 12 in Eys heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.640 (€ 3.087 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.819Sinds september +1,3%
+€ 53.95612 maanden +16,6%
+€ 41.33912 mnd vs. NL +12,7%
Kelderweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.640 voor Kelderweg 12 in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelderweg 12 in Eys heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.168. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 379.640.

Verwachte verkoopprijs Kelderweg 12
€ 388.168[ € 368.608 – € 407.409 ]
Verkoper houdt over€ 382.648−€ 5.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.081+€ 9.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelderweg 12 in Eys heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.019 per m².

Verwachte vraagprijs Kelderweg 12
Onder gem. in buurt Eys-OvereysBoven gem.
€ 371.300[ € 352.735 – € 389.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.019[ € 2.868 – € 3.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eys-Overeys
€ 722.500[ € 495.000 – € 797.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelderweg 12 adviseren wij in een bod van € 388.168, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 371.300 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.640+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.168+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.576+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelderweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 371.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelderweg 12 in Eys bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 379.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelderweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.640
Verwachte verkoopprijs€ 388.168
Verwachte vraagprijs€ 371.300
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEys-Overeys→
PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eys-Overeys besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Eys-Overeys

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eys-Overeys op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelderweg 2, 6287CE Eys
Kelderweg 2
1854 · 221 m²
€ 537.417
Straatbeeld van Mesweg 16, 6287BH Eys
Mesweg 16
1929 · 181 m²
€ 367.522
Straatbeeld van Spoorstraat 8, 6287BN Eys
Spoorstraat 8
2011 · 166 m²
€ 597.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kelderweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.640 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eys-Overeys willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kelderweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelderweg 12 in Eys.

Wat is Kelderweg 12 in Eys waard?
Kelderweg 12 in Eys heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.640 (bandbreedte € 334.083 – € 425.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eys-Overeys.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelderweg 12 in Eys?
De verwachte vraagprijs van Kelderweg 12 in Eys is in oktober 2026 € 371.300 (bandbreedte € 352.735 – € 389.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelderweg 12 in Eys?
Voor Kelderweg 12 adviseren wij een bod van € 388.168 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelderweg 12 in Eys?
De geschatte bruto maandlasten van Kelderweg 12 in Eys bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelderweg 12 in Eys zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelderweg 12 in Eys is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 53.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelderweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eys-Overeys is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Kelderweg 12 ligt rond € 379.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelderweg 12?
Huishoudens in de buurt van Kelderweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eys-Overeys heeft 23% van de woningen zonnepanelen.