Huiswaardemeter

Woningwaarde Eyserbosweg 11

6287NA Eys

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.785
+16,6%
[ € 445.971 – € 567.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.147[ € 472.290 – € 522.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.610[ € 490.709 – € 542.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Eyserbosweg 11 in Eys heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.785 (€ 3.356 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.433Sinds september +1,3%
+€ 72.02712 maanden +16,6%
+€ 55.18412 mnd vs. NL +12,7%
Eyserbosweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.785 voor Eyserbosweg 11 in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eyserbosweg 11 in Eys heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.610. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 506.785.

Verwachte verkoopprijs Eyserbosweg 11
€ 516.610[ € 490.709 – € 542.362 ]
Verkoper houdt over€ 509.677−€ 6.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.092+€ 12.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eyserbosweg 11 in Eys heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.292 per m².

Verwachte vraagprijs Eyserbosweg 11
Onder gem. in buurt Eys-OvereysBoven gem.
€ 497.147[ € 472.290 – € 522.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.292[ € 3.128 – € 3.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eys-Overeys
€ 722.500[ € 495.000 – € 797.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eyserbosweg 11 adviseren wij in een bod van € 516.610, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 497.147 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.785+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.610+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.441+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eyserbosweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 497.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eyserbosweg 11 in Eys bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 506.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.478
OZB€ 48
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eyserbosweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.785
Verwachte verkoopprijs€ 516.610
Verwachte vraagprijs€ 497.147
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEys-Overeys→
PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eys-Overeys besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Eys-Overeys

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eys-Overeys op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelderweg 2, 6287CE Eys
Kelderweg 2
1854 · 221 m²
€ 537.417
Straatbeeld van Mesweg 16, 6287BH Eys
Mesweg 16
1929 · 181 m²
€ 367.522
Straatbeeld van Spoorstraat 8, 6287BN Eys
Spoorstraat 8
2011 · 166 m²
€ 597.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eyserbosweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 506.785 duidelijk in het hogere segment van Eys-Overeys. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eyserbosweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eyserbosweg 11 in Eys.

Wat is Eyserbosweg 11 in Eys waard?
Eyserbosweg 11 in Eys heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.785 (bandbreedte € 445.971 – € 567.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eys-Overeys.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eyserbosweg 11 in Eys?
De verwachte vraagprijs van Eyserbosweg 11 in Eys is in oktober 2026 € 497.147 (bandbreedte € 472.290 – € 522.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Eyserbosweg 11 in Eys?
Voor Eyserbosweg 11 adviseren wij een bod van € 516.610 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eyserbosweg 11 in Eys?
De geschatte bruto maandlasten van Eyserbosweg 11 in Eys bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.478 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eyserbosweg 11 in Eys zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eyserbosweg 11 in Eys is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 72.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eyserbosweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eys-Overeys is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Eyserbosweg 11 ligt rond € 506.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eyserbosweg 11?
Huishoudens in de buurt van Eyserbosweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eys-Overeys heeft 23% van de woningen zonnepanelen.