Huiswaardemeter
Straatbeeld van Houtweg 34, 9936BL Farmsum

Woningwaarde Houtweg 34

9936BL Farmsum

345 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.252
+8,7%
[ € 243.982 – € 310.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.678[ € 259.044 – € 286.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.903[ € 267.851 – € 296.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtweg 34 in Farmsum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 277.252 (€ 804 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.065Sinds juli +0,8%
+€ 22.12412 maanden +8,7%
+€ 13.11312 mnd vs. NL +5,1%
Houtweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.252 voor Houtweg 34 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtweg 34 in Farmsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.903. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.252.

Verwachte verkoopprijs Houtweg 34
€ 281.903[ € 267.851 – € 296.047 ]
Verkoper houdt over€ 277.552−€ 4.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.691+€ 7.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtweg 34 in Farmsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 790 per m².

Verwachte vraagprijs Houtweg 34
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 272.678[ € 259.044 – € 286.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 790[ € 751 – € 830 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 370.463[ € 169.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtweg 34 adviseren wij in een bod van € 281.903, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 272.678 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.252+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.903+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.998+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 272.678 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtweg 34 in Farmsum bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 277.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.356
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte345 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.252
Verwachte verkoopprijs€ 281.903
Verwachte vraagprijs€ 272.678
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtKoveltemp→
PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koveltemp besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (37%)
B (3%)
C (17%)
D (3%)
E (10%)
F (17%)
G (13%)

Wonen in Koveltemp

Koveltemp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 64, 9936EE Farmsum
Molenstraat 64
1915 · 227 m²
€ 401.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtweg 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.252 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koveltemp willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Houtweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtweg 34 in Farmsum.

Wat is Houtweg 34 in Farmsum waard?
Houtweg 34 in Farmsum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.252 (bandbreedte € 243.982 – € 310.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koveltemp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtweg 34 in Farmsum?
De verwachte vraagprijs van Houtweg 34 in Farmsum is in augustus 2026 € 272.678 (bandbreedte € 259.044 – € 286.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 804.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtweg 34 in Farmsum?
Voor Houtweg 34 adviseren wij een bod van € 281.903 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtweg 34 in Farmsum?
De geschatte bruto maandlasten van Houtweg 34 in Farmsum bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.356 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtweg 34 in Farmsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtweg 34 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 22.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koveltemp is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Houtweg 34 ligt rond € 277.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtweg 34?
Huishoudens in de buurt van Houtweg 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).