Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 35

9936CA Farmsum

243 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.681
+9,4%
[ € 408.039 – € 519.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.172[ € 434.313 – € 480.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.283[ € 446.474 – € 493.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 35 in Farmsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.681 (€ 1.908 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.453Sinds september +0,8%
+€ 39.78512 maanden +9,4%
+€ 23.36312 mnd vs. NL +5,5%
Nieuwstad 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.681 voor Nieuwstad 35 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 35 in Farmsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.283. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 463.681.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 35
€ 470.283[ € 446.474 – € 493.472 ]
Verkoper houdt over€ 463.860−€ 6.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.839+€ 11.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstad 35 in Farmsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.881 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstad 35
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 457.172[ € 434.313 – € 480.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.881[ € 1.787 – € 1.975 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 35 adviseren wij in een bod van € 470.283, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.172 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.681+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.283+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.797+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 35 zal in bij een vraagprijs van € 457.172 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 35 in Farmsum bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 463.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 35

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.681
Verwachte verkoopprijs€ 470.283
Verwachte vraagprijs€ 457.172
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtFarmsum→
PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Farmsum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (22%)
D (10%)
E (10%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Farmsum

Farmsum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 64, 9936EE Farmsum
Molenstraat 64
1915 · 227 m²
€ 401.347
Straatbeeld van Concordiastraat 3, 9934RK Delfzijl
Concordiastraat 3
1900 · 171 m²
€ 314.058
Straatbeeld van Proosdij 40, 9936EX Farmsum
Proosdij 40
1928 · 169 m²
€ 251.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstad 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.681 duidelijk in het hogere segment van Farmsum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 35 in Farmsum.

Wat is Nieuwstad 35 in Farmsum waard?
Nieuwstad 35 in Farmsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.681 (bandbreedte € 408.039 – € 519.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Farmsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstad 35 in Farmsum?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstad 35 in Farmsum is in oktober 2026 € 457.172 (bandbreedte € 434.313 – € 480.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 35 in Farmsum?
Voor Nieuwstad 35 adviseren wij een bod van € 470.283 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 35 in Farmsum?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 35 in Farmsum bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 35 in Farmsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 35 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 39.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Farmsum is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 35 ligt rond € 463.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 35?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).