Huiswaardemeter
Straatbeeld van Proosdij 40, 9936EX Farmsum

Woningwaarde Proosdij 40

9936EX Farmsum

169 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 1.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.130
+8,7%
[ € 220.994 – € 281.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.969[ € 234.621 – € 259.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.362[ € 242.598 – € 268.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Proosdij 40 in Farmsum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 251.130 (€ 1.486 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.870Sinds juli +0,8%
+€ 20.04012 maanden +8,7%
+€ 11.87812 mnd vs. NL +5,1%
Proosdij 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.130 voor Proosdij 40 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Proosdij 40 in Farmsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.362. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 251.130.

Verwachte verkoopprijs Proosdij 40
€ 255.362[ € 242.598 – € 268.134 ]
Verkoper houdt over€ 251.303−€ 4.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.619+€ 7.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Proosdij 40 in Farmsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.461 per m².

Verwachte vraagprijs Proosdij 40
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 246.969[ € 234.621 – € 259.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.461[ € 1.388 – € 1.534 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 370.463[ € 169.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Proosdij 40 adviseren wij in een bod van € 255.362, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 246.969 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.130+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.362+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.130+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Proosdij 40 zal in bij een vraagprijs van € 246.969 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Proosdij 40 in Farmsum bedragen € 1.343 per maand bij een woningwaarde van € 251.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.228
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Proosdij 40

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte493 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.130
Verwachte verkoopprijs€ 255.362
Verwachte vraagprijs€ 246.969
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOosterveld→
PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterveld besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Oosterveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation31,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Proosdij 39, 9936EV Farmsum
Proosdij 39
1925 · 110 m²
€ 185.456
Straatbeeld van Molenstraat 64, 9936EE Farmsum
Molenstraat 64
1915 · 227 m²
€ 401.347
Straatbeeld van Ridenbergstraat 10, 9936BG Farmsum
Ridenbergstraat 10
1948 · 102 m²
€ 247.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.130 zit Proosdij 40 in het middensegment van Oosterveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Proosdij 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Proosdij 40 in Farmsum.

Wat is Proosdij 40 in Farmsum waard?
Proosdij 40 in Farmsum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.130 (bandbreedte € 220.994 – € 281.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Proosdij 40 in Farmsum?
De verwachte vraagprijs van Proosdij 40 in Farmsum is in augustus 2026 € 246.969 (bandbreedte € 234.621 – € 259.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Proosdij 40 in Farmsum?
Voor Proosdij 40 adviseren wij een bod van € 255.362 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Proosdij 40 in Farmsum?
De geschatte bruto maandlasten van Proosdij 40 in Farmsum bedragen € 1.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.228 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Proosdij 40 in Farmsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Proosdij 40 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 20.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Proosdij 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterveld is € 191.000. De geschatte marktwaarde van Proosdij 40 ligt rond € 251.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Proosdij 40?
Huishoudens in de buurt van Proosdij 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).