Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluft 8

9936GR Farmsum

48 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 121.192
+9,4%
[ € 106.649 – € 135.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 118.893[ € 112.948 – € 124.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 123.536[ € 117.353 – € 129.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluft 8 in Farmsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 121.192 (€ 2.525 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 903Sinds september +0,8%
+€ 10.39912 maanden +9,4%
+€ 6.10712 mnd vs. NL +5,5%
Kluft 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 121.192 voor Kluft 8 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluft 8 in Farmsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 123.536. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 121.192.

Verwachte verkoopprijs Kluft 8
€ 123.536[ € 117.353 – € 129.707 ]
Verkoper houdt over€ 120.927−€ 2.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 128.157+€ 4.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 123.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 120.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluft 8 in Farmsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 118.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.477 per m².

Verwachte vraagprijs Kluft 8
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 118.893[ € 112.948 – € 124.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.477[ € 2.353 – € 2.601 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 399.333[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluft 8 adviseren wij in een bod van € 123.536, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 118.893 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 121.192+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 123.536+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 129.713+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluft 8 zal in bij een vraagprijs van € 118.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluft 8 in Farmsum bedragen € 666 per maand bij een woningwaarde van € 121.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 321.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 593
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 666
Totaal betaald over 30 jaar€ 213.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluft 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 121.192
Verwachte verkoopprijs€ 123.536
Verwachte vraagprijs€ 118.893
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOosterveld→
PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterveld besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Oosterveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation31,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borgweg 25, 9936EH Farmsum
Borgweg 25
1964 · 74 m²
€ 171.790
Straatbeeld van Borgweg 69, 9936EK Farmsum
Borgweg 69
1964 · 74 m²
€ 172.655
Straatbeeld van Ripperdastraat 55, 9936BB Farmsum
Ripperdastraat 55
1954 · 82 m²
€ 212.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 121.192 is Kluft 8 een van de meer betaalbare woningen in Oosterveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kluft 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluft 8 in Farmsum.

Wat is Kluft 8 in Farmsum waard?
Kluft 8 in Farmsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 121.192 (bandbreedte € 106.649 – € 135.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluft 8 in Farmsum?
De verwachte vraagprijs van Kluft 8 in Farmsum is in oktober 2026 € 118.893 (bandbreedte € 112.948 – € 124.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluft 8 in Farmsum?
Voor Kluft 8 adviseren wij een bod van € 123.536 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluft 8 in Farmsum?
De geschatte bruto maandlasten van Kluft 8 in Farmsum bedragen € 666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 121.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 593 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluft 8 in Farmsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluft 8 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 10.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluft 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterveld is € 191.000. De geschatte marktwaarde van Kluft 8 ligt rond € 121.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluft 8?
Huishoudens in de buurt van Kluft 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).