Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleasterwei 9

9297WR Feankleaster

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.438
+4,9%
[ € 229.185 – € 291.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.788[ € 242.049 – € 267.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.213[ € 252.699 – € 279.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleasterwei 9 in Feankleaster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.438 (€ 2.960 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.030Sinds september +0,4%
+€ 12.08912 maanden +4,9%
+€ 2.46812 mnd vs. NL +1,0%
Kleasterwei 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.438 voor Kleasterwei 9 in Feankleaster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleasterwei 9 in Feankleaster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.213. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 260.438.

Verwachte verkoopprijs Kleasterwei 9
€ 266.213[ € 252.699 – € 279.298 ]
Verkoper houdt over€ 262.035−€ 4.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.687+€ 7.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleasterwei 9 in Feankleaster heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Kleasterwei 9
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 254.788[ € 242.049 – € 267.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.751 – € 3.040 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleasterwei 9 adviseren wij in een bod van € 266.213, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 254.788 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.438+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.213+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.524+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleasterwei 9 zal in bij een vraagprijs van € 254.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleasterwei 9 in Feankleaster bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 260.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleasterwei 9

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte692 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.438
Verwachte verkoopprijs€ 266.213
Verwachte vraagprijs€ 254.788
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtVeenklooster→
PlaatsFeankleaster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenklooster besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
A (10%)
C (20%)
D (20%)
E (10%)
G (40%)

Wonen in Veenklooster

Veenklooster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cecilialoane 1, 9297WV Feankleaster
Cecilialoane 1
1925 · 116 m²
€ 394.413
Straatbeeld van Kleasterwei 4, 9297WS Feankleaster
Kleasterwei 4
1900 · 193 m²
€ 489.982
Straatbeeld van Kleasterwei 21, 9297WS Feankleaster
Kleasterwei 21
1926 · 220 m²
€ 458.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.438 is Kleasterwei 9 een van de meer betaalbare woningen in Veenklooster. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleasterwei 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleasterwei 9 in Feankleaster.

Wat is Kleasterwei 9 in Feankleaster waard?
Kleasterwei 9 in Feankleaster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.438 (bandbreedte € 229.185 – € 291.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veenklooster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleasterwei 9 in Feankleaster?
De verwachte vraagprijs van Kleasterwei 9 in Feankleaster is in oktober 2026 € 254.788 (bandbreedte € 242.049 – € 267.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleasterwei 9 in Feankleaster?
Voor Kleasterwei 9 adviseren wij een bod van € 266.213 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleasterwei 9 in Feankleaster?
De geschatte bruto maandlasten van Kleasterwei 9 in Feankleaster bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleasterwei 9 in Feankleaster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleasterwei 9 in Feankleaster is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleasterwei 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenklooster is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Kleasterwei 9 ligt rond € 260.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleasterwei 9?
Huishoudens in de buurt van Kleasterwei 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenklooster heeft 9% van de woningen zonnepanelen.