Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleasterwei 12

9297WS Feankleaster

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.873
+4,9%
[ € 214.608 – € 273.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.064[ € 226.161 – € 249.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.824[ € 237.243 – € 262.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleasterwei 12 in Feankleaster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.873 (€ 3.387 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 964Sinds september +0,4%
+€ 11.32012 maanden +4,9%
+€ 2.31112 mnd vs. NL +1,0%
Kleasterwei 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.873 voor Kleasterwei 12 in Feankleaster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleasterwei 12 in Feankleaster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.824. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 243.873.

Verwachte verkoopprijs Kleasterwei 12
€ 249.824[ € 237.243 – € 262.215 ]
Verkoper houdt over€ 245.826−€ 3.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.970+€ 7.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleasterwei 12 in Feankleaster heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.306 per m².

Verwachte vraagprijs Kleasterwei 12
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 238.064[ € 226.161 – € 249.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.306[ € 3.141 – € 3.472 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 466.284[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleasterwei 12 adviseren wij in een bod van € 249.824, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 238.064 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.873+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.824+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.315+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleasterwei 12 zal in bij een vraagprijs van € 238.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleasterwei 12 in Feankleaster bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 243.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.193
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleasterwei 12

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.873
Verwachte verkoopprijs€ 249.824
Verwachte vraagprijs€ 238.064
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtVeenklooster→
PlaatsFeankleaster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veenklooster besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
A (10%)
C (20%)
D (20%)
E (10%)
G (40%)

Wonen in Veenklooster

Veenklooster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cecilialoane 1, 9297WV Feankleaster
Cecilialoane 1
1925 · 116 m²
€ 394.413
Straatbeeld van Kleasterwei 4, 9297WS Feankleaster
Kleasterwei 4
1900 · 193 m²
€ 489.982
Straatbeeld van Kleasterwei 21, 9297WS Feankleaster
Kleasterwei 21
1926 · 220 m²
€ 458.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.873 is Kleasterwei 12 een van de meer betaalbare woningen in Veenklooster. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleasterwei 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleasterwei 12 in Feankleaster.

Wat is Kleasterwei 12 in Feankleaster waard?
Kleasterwei 12 in Feankleaster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.873 (bandbreedte € 214.608 – € 273.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veenklooster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleasterwei 12 in Feankleaster?
De verwachte vraagprijs van Kleasterwei 12 in Feankleaster is in oktober 2026 € 238.064 (bandbreedte € 226.161 – € 249.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleasterwei 12 in Feankleaster?
Voor Kleasterwei 12 adviseren wij een bod van € 249.824 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleasterwei 12 in Feankleaster?
De geschatte bruto maandlasten van Kleasterwei 12 in Feankleaster bedragen € 1.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.193 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleasterwei 12 in Feankleaster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleasterwei 12 in Feankleaster is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleasterwei 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veenklooster is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Kleasterwei 12 ligt rond € 243.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleasterwei 12?
Huishoudens in de buurt van Kleasterwei 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veenklooster heeft 9% van de woningen zonnepanelen.