Huiswaardemeter

Woningwaarde De Elzen 44

9269SK Feanwâlden

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.933
+15,8%
[ € 223.461 – € 284.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.388[ € 235.969 – € 260.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.602[ € 246.588 – € 272.543 ]

Wat is mijn huis waard?

De Elzen 44 in Feanwâlden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.933 (€ 2.247 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.085Sinds september +1,2%
+€ 34.64412 maanden +15,8%
+€ 26.14812 mnd vs. NL +11,9%
De Elzen 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.933 voor De Elzen 44 in Feanwâlden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Elzen 44 in Feanwâlden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.602. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 253.933.

Verwachte verkoopprijs De Elzen 44
€ 259.602[ € 246.588 – € 272.543 ]
Verkoper houdt over€ 255.496−€ 4.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.944+€ 7.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Elzen 44 in Feanwâlden heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.198 per m².

Verwachte vraagprijs De Elzen 44
Onder gem. in buurt FeanwâldenBoven gem.
€ 248.388[ € 235.969 – € 260.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.198[ € 2.088 – € 2.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Feanwâlden
€ 666.750[ € 379.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Elzen 44 adviseren wij in een bod van € 259.602, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 248.388 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.933+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.602+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.582+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Elzen 44 zal in bij een vraagprijs van € 248.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Elzen 44 in Feanwâlden bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 253.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.242
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Elzen 44

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.933
Verwachte verkoopprijs€ 259.602
Verwachte vraagprijs€ 248.388
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtFeanwâlden
PlaatsFeanwâlden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Feanwâlden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (32%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Feanwâlden

Feanwâlden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ljiploane 1, 9269NJ Feanwâlden
Ljiploane 1
1964 · 104 m²
€ 264.637
Straatbeeld van De Flearen 10, 9269XC Feanwâlden
De Flearen 10
1983 · 148 m²
€ 434.699
Straatbeeld van Eslawâld 45, 9269VH Feanwâlden
Eslawâld 45
1996 · 174 m²
€ 495.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.933 is De Elzen 44 een van de meer betaalbare woningen in Feanwâlden. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Elzen 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Elzen 44 in Feanwâlden.

Wat is De Elzen 44 in Feanwâlden waard?
De Elzen 44 in Feanwâlden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.933 (bandbreedte € 223.461 – € 284.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Feanwâlden.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Elzen 44 in Feanwâlden?
De verwachte vraagprijs van De Elzen 44 in Feanwâlden is in oktober 2026 € 248.388 (bandbreedte € 235.969 – € 260.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.247.
Hoeveel moet ik overbieden op De Elzen 44 in Feanwâlden?
Voor De Elzen 44 adviseren wij een bod van € 259.602 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Elzen 44 in Feanwâlden?
De geschatte bruto maandlasten van De Elzen 44 in Feanwâlden bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.242 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Elzen 44 in Feanwâlden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Elzen 44 in Feanwâlden is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 34.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Elzen 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Feanwâlden is € 303.000. De geschatte marktwaarde van De Elzen 44 ligt rond € 253.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Elzen 44?
Huishoudens in de buurt van De Elzen 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Feanwâlden heeft 29% van de woningen zonnepanelen.