Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 41

9172MN Ferwert

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 2.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.276
+4,9%
[ € 344.323 – € 438.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.685[ € 363.551 – € 401.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.060[ € 379.911 – € 419.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 41 in Ferwert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.276 (€ 2.815 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.547Sinds september +0,4%
+€ 18.16212 maanden +4,9%
+€ 3.70712 mnd vs. NL +1,0%
Hoofdstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.276 voor Hoofdstraat 41 in Ferwert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 41 in Ferwert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.060. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.276.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 41
€ 400.060[ € 379.911 – € 419.901 ]
Verkoper houdt over€ 394.409−€ 5.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.211+€ 10.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 41 in Ferwert heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 41
Onder gem. in BouwstreekBoven gem.
€ 382.685[ € 363.551 – € 401.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.615 – € 2.891 ]
Gem. vraagprijs in Bouwstreek
€ 429.833[ € 235.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 41 adviseren wij in een bod van € 400.060, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 382.685 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.276+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.060+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.063+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 382.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 41 in Ferwert bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 391.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.276
Verwachte verkoopprijs€ 400.060
Verwachte vraagprijs€ 382.685
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtFerwerd→
PlaatsFerwert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ferwerd besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (25%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Ferwerd

Ferwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Farrewei 1, 9171LL Blije
Farrewei 1
1870 · 150 m²
€ 174.707
Straatbeeld van Hege Tsjerkewei 3, 9173GM Hegebeintum
Hege Tsjerkewei 3
1869 · 217 m²
€ 288.456
Straatbeeld van Het Oosten 5, 9073JB Marrum
Het Oosten 5
1890 · 117 m²
€ 214.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 391.276 duidelijk in het hogere segment van Ferwerd. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 41 in Ferwert.

Wat is Hoofdstraat 41 in Ferwert waard?
Hoofdstraat 41 in Ferwert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.276 (bandbreedte € 344.323 – € 438.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ferwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 41 in Ferwert?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 41 in Ferwert is in oktober 2026 € 382.685 (bandbreedte € 363.551 – € 401.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 41 in Ferwert?
Voor Hoofdstraat 41 adviseren wij een bod van € 400.060 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 41 in Ferwert?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 41 in Ferwert bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 41 in Ferwert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 41 in Ferwert is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 18.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ferwerd is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 41 ligt rond € 391.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ferwerd heeft 18% van de woningen zonnepanelen.