Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 8

9172MP Ferwert

299 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 1.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.070
+4,9%
[ € 302.782 – € 385.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.680[ € 319.846 – € 353.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.622[ € 333.919 – € 369.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 8 in Ferwert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.070 (€ 1.151 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.360Sinds september +0,4%
+€ 15.97112 maanden +4,9%
+€ 3.26012 mnd vs. NL +1,0%
Hoofdstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.070 voor Hoofdstraat 8 in Ferwert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 8 in Ferwert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.622. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.070.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 8
€ 351.622[ € 333.919 – € 369.069 ]
Verkoper houdt over€ 346.504−€ 5.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.804+€ 9.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 8 in Ferwert heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.126 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 8
Onder gem. in BouwstreekBoven gem.
€ 336.680[ € 319.846 – € 353.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.126[ € 1.070 – € 1.182 ]
Gem. vraagprijs in Bouwstreek
€ 429.833[ € 235.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 8 adviseren wij in een bod van € 351.622, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 336.680 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.070+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.622+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.203+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 336.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 8 in Ferwert bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 344.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte299 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.070
Verwachte verkoopprijs€ 351.622
Verwachte vraagprijs€ 336.680
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtFerwerd→
PlaatsFerwert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ferwerd besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (25%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Ferwerd

Ferwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hege Tsjerkewei 3, 9173GM Hegebeintum
Hege Tsjerkewei 3
1869 · 217 m²
€ 288.456
Straatbeeld van Farrewei 1, 9171LL Blije
Farrewei 1
1870 · 150 m²
€ 174.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 344.070 duidelijk in het hogere segment van Ferwerd. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 8 in Ferwert.

Wat is Hoofdstraat 8 in Ferwert waard?
Hoofdstraat 8 in Ferwert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.070 (bandbreedte € 302.782 – € 385.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ferwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 8 in Ferwert?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 8 in Ferwert is in oktober 2026 € 336.680 (bandbreedte € 319.846 – € 353.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 8 in Ferwert?
Voor Hoofdstraat 8 adviseren wij een bod van € 351.622 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 8 in Ferwert?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 8 in Ferwert bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 8 in Ferwert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 8 in Ferwert is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ferwerd is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 8 ligt rond € 344.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ferwerd heeft 18% van de woningen zonnepanelen.