Huiswaardemeter

Woningwaarde Hegebeintumerdyk 33

9172PH Ferwert

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.513
+4,9%
[ € 284.691 – € 362.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.464[ € 300.641 – € 332.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.719[ € 314.170 – € 347.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegebeintumerdyk 33 in Ferwert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.513 (€ 3.023 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.279Sinds september +0,4%
+€ 15.01712 maanden +4,9%
+€ 3.06512 mnd vs. NL +1,0%
Hegebeintumerdyk 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.513 voor Hegebeintumerdyk 33 in Ferwert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegebeintumerdyk 33 in Ferwert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.719. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.513.

Verwachte verkoopprijs Hegebeintumerdyk 33
€ 330.719[ € 314.170 – € 347.240 ]
Verkoper houdt over€ 325.831−€ 4.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.483+€ 8.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegebeintumerdyk 33 in Ferwert heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.958 per m².

Verwachte vraagprijs Hegebeintumerdyk 33
Onder gem. in BouwstreekBoven gem.
€ 316.464[ € 300.641 – € 332.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.958[ € 2.810 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in Bouwstreek
€ 429.833[ € 235.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegebeintumerdyk 33 adviseren wij in een bod van € 330.719, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 316.464 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.513+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.719+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.255+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegebeintumerdyk 33 zal in bij een vraagprijs van € 316.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegebeintumerdyk 33 in Ferwert bedragen € 1.684 per maand bij een woningwaarde van € 323.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.582
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegebeintumerdyk 33

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.513
Verwachte verkoopprijs€ 330.719
Verwachte vraagprijs€ 316.464
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtFerwerd→
PlaatsFerwert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ferwerd besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (25%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Ferwerd

Ferwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 19, 9172MV Ferwert
Havenstraat 19
1910 · 75 m²
€ 213.449
Straatbeeld van Marrumerweg 31, 9172PN Ferwert
Marrumerweg 31
1935 · 167 m²
€ 377.290
Straatbeeld van Hearrewei 11, 9073GA Marrum
Hearrewei 11
1930 · 148 m²
€ 341.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.513 ligt Hegebeintumerdyk 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ferwerd. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hegebeintumerdyk 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegebeintumerdyk 33 in Ferwert.

Wat is Hegebeintumerdyk 33 in Ferwert waard?
Hegebeintumerdyk 33 in Ferwert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.513 (bandbreedte € 284.691 – € 362.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ferwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegebeintumerdyk 33 in Ferwert?
De verwachte vraagprijs van Hegebeintumerdyk 33 in Ferwert is in oktober 2026 € 316.464 (bandbreedte € 300.641 – € 332.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegebeintumerdyk 33 in Ferwert?
Voor Hegebeintumerdyk 33 adviseren wij een bod van € 330.719 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegebeintumerdyk 33 in Ferwert?
De geschatte bruto maandlasten van Hegebeintumerdyk 33 in Ferwert bedragen € 1.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.582 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegebeintumerdyk 33 in Ferwert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegebeintumerdyk 33 in Ferwert is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegebeintumerdyk 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ferwerd is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Hegebeintumerdyk 33 ligt rond € 323.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegebeintumerdyk 33?
Huishoudens in de buurt van Hegebeintumerdyk 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ferwerd heeft 18% van de woningen zonnepanelen.