Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 28

4793AB Fijnaart

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.304
+14,8%
[ € 240.508 – € 306.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.926[ € 251.680 – € 278.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.947[ € 267.536 – € 295.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 28 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.304 (€ 3.215 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.122Sinds september +1,2%
+€ 35.19512 maanden +14,8%
+€ 25.97012 mnd vs. NL +10,9%
Frans Halsstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.304 voor Frans Halsstraat 28 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 28 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.947. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 273.304.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 28
€ 281.947[ € 267.536 – € 295.697 ]
Verkoper houdt over€ 277.596−€ 4.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.736+€ 7.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 28 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 28
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 264.926[ € 251.680 – € 278.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 28 adviseren wij in een bod van € 281.947, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.926 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.304+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.947+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.044+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 264.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 28 in Fijnaart bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 273.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.304
Verwachte verkoopprijs€ 281.947
Verwachte vraagprijs€ 264.926
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijsstraat 5, 4793HV Fijnaart
Patrijsstraat 5
1987 · 78 m²
€ 251.552
Straatbeeld van Kievitstraat 3, 4793HL Fijnaart
Kievitstraat 3
1979 · 111 m²
€ 349.281
Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.304 is Frans Halsstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 28 in Fijnaart.

Wat is Frans Halsstraat 28 in Fijnaart waard?
Frans Halsstraat 28 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.304 (bandbreedte € 240.508 – € 306.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 28 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 28 in Fijnaart is in oktober 2026 € 264.926 (bandbreedte € 251.680 – € 278.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 28 in Fijnaart?
Voor Frans Halsstraat 28 adviseren wij een bod van € 281.947 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 28 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 28 in Fijnaart bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 28 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 28 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 35.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 28 ligt rond € 273.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.