Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 3

4793HL Fijnaart

Te koop
111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.281
+14,0%
[ € 307.367 – € 391.195 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.112[ € 342.661 – € 378.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 3 in Fijnaart heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 349.281 (€ 3.147 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.990Sinds juli +1,2%
+€ 42.96512 maanden +14,0%
+€ 32.14612 mnd vs. NL +10,5%
Kievitstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.281 voor Kievitstraat 3 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 3 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.112. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 349.281.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 3
€ 360.112[ € 342.661 – € 378.731 ]
Verkoper houdt over€ 354.901−€ 5.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.464+€ 9.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.901

Wat is de vraagprijs?

Kievitstraat 3 in Fijnaart staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.054 per m².

Vraagprijs Kievitstraat 3
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.054[ € 2.901 – € 3.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 525.500[ € 225.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 3 adviseren wij in een bod van € 360.112, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.281+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.112+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.118+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 3 in Fijnaart bedragen € 1.814 per maand bij een woningwaarde van € 349.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.281
Verwachte verkoopprijs€ 360.112
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 22, 4793AP Fijnaart
Jan Steenstraat 22
1965 · 107 m²
€ 350.001
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 27, 4793HH Fijnaart
Leeuwerikstraat 27
1989 · 127 m²
€ 386.227
Straatbeeld van Patrijsstraat 5, 4793HV Fijnaart
Patrijsstraat 5
1987 · 78 m²
€ 251.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievitstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.281 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fijnaart willen wonen. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 3 in Fijnaart.

Wat is Kievitstraat 3 in Fijnaart waard?
Kievitstraat 3 in Fijnaart heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.281 (bandbreedte € 307.367 – € 391.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de vraagprijs van Kievitstraat 3 in Fijnaart?
Kievitstraat 3 in Fijnaart staat in augustus 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 3 in Fijnaart?
Voor Kievitstraat 3 adviseren wij een bod van € 360.112 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 3 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 3 in Fijnaart bedragen € 1.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 3 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 3 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 42.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 3 ligt rond € 349.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.