Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 8

4793AB Fijnaart

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.506
+14,8%
[ € 275.885 – € 351.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.744[ € 288.557 – € 318.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.581[ € 307.025 – € 339.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 8 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.506 (€ 3.044 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.581Sinds september +1,2%
+€ 40.37212 maanden +14,8%
+€ 29.79012 mnd vs. NL +10,9%
Frans Halsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.506 voor Frans Halsstraat 8 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 8 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.581. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 313.506.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 8
€ 323.581[ € 307.025 – € 339.343 ]
Verkoper houdt over€ 318.772−€ 4.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.203+€ 8.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 8 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.949 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 8
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 303.744[ € 288.557 – € 318.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.949[ € 2.802 – € 3.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 323.581, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.744 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.506+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.581+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.760+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 303.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 8 in Fijnaart bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 313.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.506
Verwachte verkoopprijs€ 323.581
Verwachte vraagprijs€ 303.744
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 3, 4793HL Fijnaart
Kievitstraat 3
1979 · 111 m²
€ 349.281
Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Straatbeeld van Jan Steenstraat 22, 4793AP Fijnaart
Jan Steenstraat 22
1965 · 107 m²
€ 350.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.506 is Frans Halsstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 8 in Fijnaart.

Wat is Frans Halsstraat 8 in Fijnaart waard?
Frans Halsstraat 8 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.506 (bandbreedte € 275.885 – € 351.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 8 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 8 in Fijnaart is in oktober 2026 € 303.744 (bandbreedte € 288.557 – € 318.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 8 in Fijnaart?
Voor Frans Halsstraat 8 adviseren wij een bod van € 323.581 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 8 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 8 in Fijnaart bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 8 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 8 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 40.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 8 ligt rond € 313.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.