Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus Potterstraat 2

4793AK Fijnaart

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.092
+14,8%
[ € 333.601 – € 424.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.377[ € 350.908 – € 387.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.669[ € 373.015 – € 412.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus Potterstraat 2 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.092 (€ 3.645 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.330Sinds september +1,2%
+€ 48.81812 maanden +14,8%
+€ 36.02312 mnd vs. NL +10,9%
Paulus Potterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.092 voor Paulus Potterstraat 2 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus Potterstraat 2 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.669. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 379.092.

Verwachte verkoopprijs Paulus Potterstraat 2
€ 390.669[ € 373.015 – € 412.280 ]
Verkoper houdt over€ 385.122−€ 5.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.632+€ 9.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulus Potterstraat 2 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.552 per m².

Verwachte vraagprijs Paulus Potterstraat 2
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 369.377[ € 350.908 – € 387.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.552[ € 3.374 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus Potterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 390.669, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.377 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.092+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.669+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.202+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus Potterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 369.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus Potterstraat 2 in Fijnaart bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 379.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus Potterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.092
Verwachte verkoopprijs€ 390.669
Verwachte vraagprijs€ 369.377
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 22, 4793AP Fijnaart
Jan Steenstraat 22
1965 · 107 m²
€ 350.001
Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Straatbeeld van Kievitstraat 3, 4793HL Fijnaart
Kievitstraat 3
1979 · 111 m²
€ 349.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paulus Potterstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.092 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fijnaart willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paulus Potterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus Potterstraat 2 in Fijnaart.

Wat is Paulus Potterstraat 2 in Fijnaart waard?
Paulus Potterstraat 2 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.092 (bandbreedte € 333.601 – € 424.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulus Potterstraat 2 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Paulus Potterstraat 2 in Fijnaart is in oktober 2026 € 369.377 (bandbreedte € 350.908 – € 387.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus Potterstraat 2 in Fijnaart?
Voor Paulus Potterstraat 2 adviseren wij een bod van € 390.669 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus Potterstraat 2 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus Potterstraat 2 in Fijnaart bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus Potterstraat 2 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus Potterstraat 2 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 48.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus Potterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Paulus Potterstraat 2 ligt rond € 379.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus Potterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Paulus Potterstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.