Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Dorpsweg 15

4793BR Fijnaart

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.897
+14,8%
[ € 307.909 – € 391.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.027[ € 322.076 – € 355.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.116[ € 342.689 – € 378.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Dorpsweg 15 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.897 (€ 3.152 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.997Sinds september +1,2%
+€ 45.05812 maanden +14,8%
+€ 33.24812 mnd vs. NL +10,9%
Nieuwe Dorpsweg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.897 voor Nieuwe Dorpsweg 15 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Dorpsweg 15 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.116. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.897.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Dorpsweg 15
€ 361.116[ € 342.689 – € 378.761 ]
Verkoper houdt over€ 355.894−€ 5.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.488+€ 9.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Dorpsweg 15 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.054 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Dorpsweg 15
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 339.027[ € 322.076 – € 355.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.054[ € 2.902 – € 3.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Dorpsweg 15 adviseren wij in een bod van € 361.116, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.027 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.897+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.116+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.172+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Dorpsweg 15 zal in bij een vraagprijs van € 339.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Dorpsweg 15 in Fijnaart bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 349.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.711
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Dorpsweg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.897
Verwachte verkoopprijs€ 361.116
Verwachte vraagprijs€ 339.027
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 3, 4793HL Fijnaart
Kievitstraat 3
1979 · 111 m²
€ 349.281
Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Straatbeeld van Jan Steenstraat 22, 4793AP Fijnaart
Jan Steenstraat 22
1965 · 107 m²
€ 350.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Dorpsweg 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.897 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fijnaart willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Dorpsweg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Dorpsweg 15 in Fijnaart.

Wat is Nieuwe Dorpsweg 15 in Fijnaart waard?
Nieuwe Dorpsweg 15 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.897 (bandbreedte € 307.909 – € 391.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Dorpsweg 15 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Dorpsweg 15 in Fijnaart is in oktober 2026 € 339.027 (bandbreedte € 322.076 – € 355.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Dorpsweg 15 in Fijnaart?
Voor Nieuwe Dorpsweg 15 adviseren wij een bod van € 361.116 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Dorpsweg 15 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Dorpsweg 15 in Fijnaart bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.711 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Dorpsweg 15 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Dorpsweg 15 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 45.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Dorpsweg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Dorpsweg 15 ligt rond € 349.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Dorpsweg 15?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Dorpsweg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.