Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Dorpsweg 7

4793BR Fijnaart

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.226
+14,8%
[ € 270.359 – € 344.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.772[ € 282.883 – € 312.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.980[ € 300.988 – € 332.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Dorpsweg 7 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.226 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.509Sinds september +1,2%
+€ 39.56312 maanden +14,8%
+€ 29.19312 mnd vs. NL +10,9%
Nieuwe Dorpsweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.226 voor Nieuwe Dorpsweg 7 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Dorpsweg 7 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.980. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.226.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Dorpsweg 7
€ 316.980[ € 300.988 – € 332.671 ]
Verkoper houdt over€ 312.243−€ 4.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.470+€ 8.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Dorpsweg 7 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.038 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Dorpsweg 7
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 297.772[ € 282.883 – € 312.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.038[ € 2.887 – € 3.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Dorpsweg 7 adviseren wij in een bod van € 316.980, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.772 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.226+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.980+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.829+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Dorpsweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 297.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Dorpsweg 7 in Fijnaart bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 307.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Dorpsweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.226
Verwachte verkoopprijs€ 316.980
Verwachte vraagprijs€ 297.772
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 3, 4793HL Fijnaart
Kievitstraat 3
1979 · 111 m²
€ 349.281
Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Straatbeeld van Jan Steenstraat 22, 4793AP Fijnaart
Jan Steenstraat 22
1965 · 107 m²
€ 350.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.226 is Nieuwe Dorpsweg 7 een van de meer betaalbare woningen in Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Dorpsweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Dorpsweg 7 in Fijnaart.

Wat is Nieuwe Dorpsweg 7 in Fijnaart waard?
Nieuwe Dorpsweg 7 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.226 (bandbreedte € 270.359 – € 344.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Dorpsweg 7 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Dorpsweg 7 in Fijnaart is in oktober 2026 € 297.772 (bandbreedte € 282.883 – € 312.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Dorpsweg 7 in Fijnaart?
Voor Nieuwe Dorpsweg 7 adviseren wij een bod van € 316.980 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Dorpsweg 7 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Dorpsweg 7 in Fijnaart bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Dorpsweg 7 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Dorpsweg 7 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 39.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Dorpsweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Dorpsweg 7 ligt rond € 307.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Dorpsweg 7?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Dorpsweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.