Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouden Regenhof 4

4793CL Fijnaart

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.097
+14,8%
[ € 255.285 – € 324.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.071[ € 267.017 – € 295.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.413[ € 284.106 – € 314.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouden Regenhof 4 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.097 (€ 3.223 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.314Sinds september +1,2%
+€ 37.35712 maanden +14,8%
+€ 27.56612 mnd vs. NL +10,9%
Gouden Regenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.097 voor Gouden Regenhof 4 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouden Regenhof 4 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.413. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.097.

Verwachte verkoopprijs Gouden Regenhof 4
€ 299.413[ € 284.106 – € 314.013 ]
Verkoper houdt over€ 294.869−€ 4.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.551+€ 8.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouden Regenhof 4 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.123 per m².

Verwachte vraagprijs Gouden Regenhof 4
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 281.071[ € 267.017 – € 295.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.123[ € 2.967 – € 3.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouden Regenhof 4 adviseren wij in een bod van € 299.413, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.071 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.097+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.413+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.384+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouden Regenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 281.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouden Regenhof 4 in Fijnaart bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 290.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouden Regenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.097
Verwachte verkoopprijs€ 299.413
Verwachte vraagprijs€ 281.071
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Straatbeeld van Jan Steenstraat 22, 4793AP Fijnaart
Jan Steenstraat 22
1965 · 107 m²
€ 350.001
Straatbeeld van Patrijsstraat 5, 4793HV Fijnaart
Patrijsstraat 5
1987 · 78 m²
€ 251.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.097 is Gouden Regenhof 4 een van de meer betaalbare woningen in Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gouden Regenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouden Regenhof 4 in Fijnaart.

Wat is Gouden Regenhof 4 in Fijnaart waard?
Gouden Regenhof 4 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.097 (bandbreedte € 255.285 – € 324.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouden Regenhof 4 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Gouden Regenhof 4 in Fijnaart is in oktober 2026 € 281.071 (bandbreedte € 267.017 – € 295.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouden Regenhof 4 in Fijnaart?
Voor Gouden Regenhof 4 adviseren wij een bod van € 299.413 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouden Regenhof 4 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Gouden Regenhof 4 in Fijnaart bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouden Regenhof 4 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouden Regenhof 4 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 37.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouden Regenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Gouden Regenhof 4 ligt rond € 290.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouden Regenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Gouden Regenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.