Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Veiling 2

4793CZ Fijnaart

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.652
+14,8%
[ € 357.854 – € 455.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.052[ € 375.299 – € 414.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.592[ € 397.442 – € 439.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Veiling 2 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.652 (€ 3.128 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.645Sinds september +1,2%
+€ 52.36712 maanden +14,8%
+€ 38.64212 mnd vs. NL +10,9%
Oude Veiling 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.652 voor Oude Veiling 2 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Veiling 2 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.592. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.652.

Verwachte verkoopprijs Oude Veiling 2
€ 418.592[ € 397.442 – € 439.278 ]
Verkoper houdt over€ 412.737−€ 5.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.114+€ 10.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Veiling 2 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.039 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Veiling 2
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 395.052[ € 375.299 – € 414.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.039[ € 2.887 – € 3.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Veiling 2 adviseren wij in een bod van € 418.592, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.052 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.652+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.592+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.522+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Veiling 2 zal in bij een vraagprijs van € 395.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Veiling 2 in Fijnaart bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 406.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Veiling 2

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.652
Verwachte verkoopprijs€ 418.592
Verwachte vraagprijs€ 395.052
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korfbalstraat 11, 4793DC Fijnaart
Korfbalstraat 11
2006 · 116 m²
€ 384.538
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 27, 4793HH Fijnaart
Leeuwerikstraat 27
1989 · 127 m²
€ 386.227
Straatbeeld van Oude Veiling 7, 4793CZ Fijnaart
Oude Veiling 7
2006 · 170 m²
€ 538.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.652 zit Oude Veiling 2 in het middensegment van Fijnaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Veiling 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Veiling 2 in Fijnaart.

Wat is Oude Veiling 2 in Fijnaart waard?
Oude Veiling 2 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.652 (bandbreedte € 357.854 – € 455.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Veiling 2 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Oude Veiling 2 in Fijnaart is in oktober 2026 € 395.052 (bandbreedte € 375.299 – € 414.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Veiling 2 in Fijnaart?
Voor Oude Veiling 2 adviseren wij een bod van € 418.592 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Veiling 2 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Veiling 2 in Fijnaart bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Veiling 2 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Veiling 2 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 52.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Veiling 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Oude Veiling 2 ligt rond € 406.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Veiling 2?
Huishoudens in de buurt van Oude Veiling 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.