Huiswaardemeter

Woningwaarde Valenciennesstraat 12a

4793EB Fijnaart

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.818
+14,8%
[ € 518.160 – € 659.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.154[ € 543.546 – € 600.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.967[ € 575.072 – € 635.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Valenciennesstraat 12a in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.818 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.726Sinds september +1,2%
+€ 75.82512 maanden +14,8%
+€ 55.95112 mnd vs. NL +10,9%
Valenciennesstraat 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.818 voor Valenciennesstraat 12a in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valenciennesstraat 12a in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.967. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 588.818.

Verwachte verkoopprijs Valenciennesstraat 12a
€ 605.967[ € 575.072 – € 635.606 ]
Verkoper houdt over€ 598.051−€ 7.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.236+€ 14.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valenciennesstraat 12a in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Verwachte vraagprijs Valenciennesstraat 12a
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 572.154[ € 543.546 – € 600.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.904[ € 2.759 – € 3.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valenciennesstraat 12a adviseren wij in een bod van € 605.967, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 572.154 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.818+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.967+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.265+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valenciennesstraat 12a zal in bij een vraagprijs van € 572.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valenciennesstraat 12a in Fijnaart bedragen € 3.020 per maand bij een woningwaarde van € 588.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.879
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valenciennesstraat 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.818
Verwachte verkoopprijs€ 605.967
Verwachte vraagprijs€ 572.154
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Heemstralaan 38, 4793BJ Fijnaart
van Heemstralaan 38
1974 · 141 m²
€ 437.684
Straatbeeld van de Bongerd 11, 4793BK Fijnaart
de Bongerd 11
1973 · 140 m²
€ 613.154
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 27, 4793HH Fijnaart
Leeuwerikstraat 27
1989 · 127 m²
€ 386.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valenciennesstraat 12a valt met een geschatte woningwaarde van € 588.818 duidelijk in het hogere segment van Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valenciennesstraat 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valenciennesstraat 12a in Fijnaart.

Wat is Valenciennesstraat 12a in Fijnaart waard?
Valenciennesstraat 12a in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.818 (bandbreedte € 518.160 – € 659.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valenciennesstraat 12a in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Valenciennesstraat 12a in Fijnaart is in oktober 2026 € 572.154 (bandbreedte € 543.546 – € 600.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Valenciennesstraat 12a in Fijnaart?
Voor Valenciennesstraat 12a adviseren wij een bod van € 605.967 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valenciennesstraat 12a in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Valenciennesstraat 12a in Fijnaart bedragen € 3.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.879 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valenciennesstraat 12a in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valenciennesstraat 12a in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 75.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valenciennesstraat 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Valenciennesstraat 12a ligt rond € 588.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valenciennesstraat 12a?
Huishoudens in de buurt van Valenciennesstraat 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.