Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heemstralaan 38

4793BJ Fijnaart

Te koop
141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.684
+14,0%
[ € 385.162 – € 490.206 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.432[ € 427.975 – € 473.025 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemstralaan 38 in Fijnaart heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 437.684 (€ 3.104 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.999Sinds juli +1,2%
+€ 53.83912 maanden +14,0%
+€ 40.28112 mnd vs. NL +10,5%
van Heemstralaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.684 voor van Heemstralaan 38 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemstralaan 38 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.432. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.684.

Verwachte verkoopprijs van Heemstralaan 38
€ 450.432[ € 427.975 – € 473.025 ]
Verkoper houdt over€ 444.227−€ 6.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.591+€ 11.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.227

Wat is de vraagprijs?

van Heemstralaan 38 in Fijnaart staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.014 per m².

Vraagprijs van Heemstralaan 38
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.014[ € 2.863 – € 3.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 525.500[ € 225.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemstralaan 38 adviseren wij in een bod van € 450.432, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.684+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.432+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.954+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemstralaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemstralaan 38 in Fijnaart bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 437.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemstralaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.684
Verwachte verkoopprijs€ 450.432
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 27, 4793HH Fijnaart
Leeuwerikstraat 27
1989 · 127 m²
€ 386.227
Straatbeeld van Jan Steenstraat 22, 4793AP Fijnaart
Jan Steenstraat 22
1965 · 107 m²
€ 350.001
Straatbeeld van Patrijsstraat 5, 4793HV Fijnaart
Patrijsstraat 5
1987 · 78 m²
€ 251.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.684 zit van Heemstralaan 38 in het middensegment van Fijnaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Heemstralaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemstralaan 38 in Fijnaart.

Wat is van Heemstralaan 38 in Fijnaart waard?
van Heemstralaan 38 in Fijnaart heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.684 (bandbreedte € 385.162 – € 490.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de vraagprijs van van Heemstralaan 38 in Fijnaart?
van Heemstralaan 38 in Fijnaart staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.104.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heemstralaan 38 in Fijnaart?
Voor van Heemstralaan 38 adviseren wij een bod van € 450.432 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heemstralaan 38 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van van Heemstralaan 38 in Fijnaart bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heemstralaan 38 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heemstralaan 38 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 53.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemstralaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van van Heemstralaan 38 ligt rond € 437.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heemstralaan 38?
Huishoudens in de buurt van van Heemstralaan 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.