Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4793EG Fijnaart

Woningwaarde Molenstraat 44

4793EG Fijnaart

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.887
+14,0%
[ € 294.701 – € 375.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.271[ € 328.510 – € 363.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 44 in Fijnaart heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 334.887 (€ 2.616 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.825Sinds juli +1,2%
+€ 41.19412 maanden +14,0%
+€ 30.82112 mnd vs. NL +10,5%
Molenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.887 voor Molenstraat 44 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 44 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.271. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.887.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 44
€ 345.271[ € 328.510 – € 363.090 ]
Verkoper houdt over€ 340.223−€ 5.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.326+€ 9.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 44 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.539 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 44
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.539[ € 2.412 – € 2.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 525.500[ € 225.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 345.271, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.887+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.271+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.535+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 44 in Fijnaart bedragen € 1.748 per maand bij een woningwaarde van € 334.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.887
Verwachte verkoopprijs€ 345.271
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 32, 4793EP Fijnaart
Wilhelminastraat 32
1930 · 105 m²
€ 296.651
Straatbeeld van Tonsedijk 4, 4793SC Fijnaart
Tonsedijk 4
1920 · 109 m²
€ 390.578
Straatbeeld van Molenstraat 94, 4793RC Fijnaart
Molenstraat 94
1905 · 246 m²
€ 514.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.887 is Molenstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Fijnaart. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 44 in Fijnaart.

Wat is Molenstraat 44 in Fijnaart waard?
Molenstraat 44 in Fijnaart heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.887 (bandbreedte € 294.701 – € 375.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 44 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 44 in Fijnaart is in augustus 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 44 in Fijnaart?
Voor Molenstraat 44 adviseren wij een bod van € 345.271 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 44 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 44 in Fijnaart bedragen € 1.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 44 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 44 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 41.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 44 ligt rond € 334.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.