Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tonsedijk 4, 4793SC Fijnaart

Woningwaarde Tonsedijk 4

4793SC Fijnaart

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.847
+13,8%
[ € 341.305 – € 434.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.680[ € 356.896 – € 394.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.408[ € 380.094 – € 420.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Tonsedijk 4 in Fijnaart heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 387.847 (€ 3.558 per m²). Dit is een stijging van +13,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.430Sinds mei +1,2%
+€ 46.90012 maanden +13,8%
+€ 32.44212 mnd vs. NL +9,5%
Tonsedijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.847 voor Tonsedijk 4 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tonsedijk 4 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.408. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.847.

Verwachte verkoopprijs Tonsedijk 4
€ 400.408[ € 380.094 – € 420.104 ]
Verkoper houdt over€ 394.754−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.566+€ 10.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tonsedijk 4 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Tonsedijk 4
Onder gem. in FijnaartBoven gem.
€ 375.680[ € 356.896 – € 394.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.274 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in Fijnaart
€ 585.250[ € 350.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tonsedijk 4 adviseren wij in een bod van € 400.408, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 375.680 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.847+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.408+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.428+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tonsedijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 375.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tonsedijk 4 in Fijnaart bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 387.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 194.000€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tonsedijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.847
Verwachte verkoopprijs€ 400.408
Verwachte vraagprijs€ 375.680
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtZwingelspaan→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwingelspaan besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.440 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
G
Deze woning
A (5%)
B (5%)
C (26%)
D (26%)
E (16%)
F (5%)
G (16%)

Wonen in Zwingelspaan

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwingelspaan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 32, 4793EP Fijnaart
Wilhelminastraat 32
1930 · 105 m²
€ 294.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.847 is Tonsedijk 4 een van de meer betaalbare woningen in Zwingelspaan. De waardestijging van +13,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tonsedijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tonsedijk 4 in Fijnaart.

Wat is Tonsedijk 4 in Fijnaart waard?
Tonsedijk 4 in Fijnaart heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.847 (bandbreedte € 341.305 – € 434.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwingelspaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tonsedijk 4 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Tonsedijk 4 in Fijnaart is in juni 2026 € 375.680 (bandbreedte € 356.896 – € 394.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Tonsedijk 4 in Fijnaart?
Voor Tonsedijk 4 adviseren wij een bod van € 400.408 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tonsedijk 4 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Tonsedijk 4 in Fijnaart bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tonsedijk 4 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tonsedijk 4 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +13,8% (+€ 46.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tonsedijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwingelspaan is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Tonsedijk 4 ligt rond € 387.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tonsedijk 4?
Huishoudens in de buurt van Tonsedijk 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwingelspaan heeft 27% van de woningen zonnepanelen.