Huiswaardemeter

Woningwaarde Kadedijk 46

4793GC Fijnaart

Te koop
62 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.826
+14,0%
[ € 204.887 – € 260.765 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.699[ € 228.713 – € 252.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Kadedijk 46 in Fijnaart heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 232.826 (€ 3.755 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.659Sinds juli +1,2%
+€ 28.64012 maanden +14,0%
+€ 21.42812 mnd vs. NL +10,5%
Kadedijk 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.826 voor Kadedijk 46 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kadedijk 46 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.699. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 232.826.

Verwachte verkoopprijs Kadedijk 46
€ 240.699[ € 228.713 – € 252.788 ]
Verkoper houdt over€ 236.801−€ 3.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.663+€ 6.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.801

Wat is de vraagprijs?

Kadedijk 46 in Fijnaart staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Vraagprijs Kadedijk 46
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.448 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 525.500[ € 225.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kadedijk 46 adviseren wij in een bod van € 240.699, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.826+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.699+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.734+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kadedijk 46 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kadedijk 46 in Fijnaart bedragen € 1.228 per maand bij een woningwaarde van € 232.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.139
OZB€ 14
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kadedijk 46

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.826
Verwachte verkoopprijs€ 240.699
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 32, 4793EP Fijnaart
Wilhelminastraat 32
1930 · 105 m²
€ 296.651
Straatbeeld van Tonsedijk 4, 4793SC Fijnaart
Tonsedijk 4
1920 · 109 m²
€ 390.578
Straatbeeld van Tonsedijk 10, 4793SC Fijnaart
Tonsedijk 10
1948 · 52 m²
€ 217.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.826 is Kadedijk 46 een van de meer betaalbare woningen in Fijnaart. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kadedijk 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kadedijk 46 in Fijnaart.

Wat is Kadedijk 46 in Fijnaart waard?
Kadedijk 46 in Fijnaart heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.826 (bandbreedte € 204.887 – € 260.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de vraagprijs van Kadedijk 46 in Fijnaart?
Kadedijk 46 in Fijnaart staat in augustus 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Kadedijk 46 in Fijnaart?
Voor Kadedijk 46 adviseren wij een bod van € 240.699 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kadedijk 46 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Kadedijk 46 in Fijnaart bedragen € 1.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.139 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kadedijk 46 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kadedijk 46 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 28.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kadedijk 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kadedijk 46 ligt rond € 232.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kadedijk 46?
Huishoudens in de buurt van Kadedijk 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.