Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tonsedijk 10, 4793SC Fijnaart

Woningwaarde Tonsedijk 10

4793SC Fijnaart

52 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.774
+13,8%
[ € 189.881 – € 241.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.681[ € 198.247 – € 219.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.108[ € 211.728 – € 234.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Tonsedijk 10 in Fijnaart heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 215.774 (€ 4.150 per m²). Dit is een stijging van +13,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.465Sinds mei +1,2%
+€ 26.09212 maanden +13,8%
+€ 18.04812 mnd vs. NL +9,5%
Tonsedijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.774 voor Tonsedijk 10 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tonsedijk 10 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.108. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 215.774.

Verwachte verkoopprijs Tonsedijk 10
€ 223.108[ € 211.728 – € 234.015 ]
Verkoper houdt over€ 219.404−€ 3.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.720+€ 6.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tonsedijk 10 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.013 per m².

Verwachte vraagprijs Tonsedijk 10
Onder gem. in FijnaartBoven gem.
€ 208.681[ € 198.247 – € 219.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.013[ € 3.812 – € 4.214 ]
Gem. vraagprijs in Fijnaart
€ 585.250[ € 350.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tonsedijk 10 adviseren wij in een bod van € 223.108, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 208.681 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.774+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.108+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.263+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tonsedijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 208.681 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tonsedijk 10 in Fijnaart bedragen € 1.133 per maand bij een woningwaarde van € 215.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 108.000€ 324.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.055
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tonsedijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.774
Verwachte verkoopprijs€ 223.108
Verwachte vraagprijs€ 208.681
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtZwingelspaan→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwingelspaan besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.440 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
G
Deze woning
A (5%)
B (5%)
C (26%)
D (26%)
E (16%)
F (5%)
G (16%)

Wonen in Zwingelspaan

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwingelspaan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tonsedijk 4, 4793SC Fijnaart
Tonsedijk 4
1920 · 109 m²
€ 387.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.774 is Tonsedijk 10 een van de meer betaalbare woningen in Zwingelspaan. De waardestijging van +13,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tonsedijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tonsedijk 10 in Fijnaart.

Wat is Tonsedijk 10 in Fijnaart waard?
Tonsedijk 10 in Fijnaart heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.774 (bandbreedte € 189.881 – € 241.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwingelspaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tonsedijk 10 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Tonsedijk 10 in Fijnaart is in juni 2026 € 208.681 (bandbreedte € 198.247 – € 219.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Tonsedijk 10 in Fijnaart?
Voor Tonsedijk 10 adviseren wij een bod van € 223.108 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tonsedijk 10 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Tonsedijk 10 in Fijnaart bedragen € 1.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.055 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tonsedijk 10 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tonsedijk 10 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +13,8% (+€ 26.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tonsedijk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwingelspaan is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Tonsedijk 10 ligt rond € 215.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tonsedijk 10?
Huishoudens in de buurt van Tonsedijk 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwingelspaan heeft 27% van de woningen zonnepanelen.