Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 30

4793HA Fijnaart

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.630
+14,8%
[ € 248.714 – € 316.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.843[ € 260.151 – € 287.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.699[ € 276.801 – € 305.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 30 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.630 (€ 2.944 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.228Sinds september +1,2%
+€ 36.39612 maanden +14,8%
+€ 26.85712 mnd vs. NL +10,9%
Merelstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.630 voor Merelstraat 30 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 30 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.699. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.630.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 30
€ 291.699[ € 276.801 – € 305.937 ]
Verkoper houdt over€ 287.240−€ 4.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.683+€ 7.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 30 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.853 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 30
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 273.843[ € 260.151 – € 287.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.853[ € 2.710 – € 2.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 30 adviseren wij in een bod van € 291.699, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 273.843 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.630+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.699+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.284+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 273.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 30 in Fijnaart bedragen € 1.481 per maand bij een woningwaarde van € 282.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.630
Verwachte verkoopprijs€ 291.699
Verwachte vraagprijs€ 273.843
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijsstraat 5, 4793HV Fijnaart
Patrijsstraat 5
1987 · 78 m²
€ 251.552
Straatbeeld van Kievitstraat 3, 4793HL Fijnaart
Kievitstraat 3
1979 · 111 m²
€ 349.281
Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.630 is Merelstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 30 in Fijnaart.

Wat is Merelstraat 30 in Fijnaart waard?
Merelstraat 30 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.630 (bandbreedte € 248.714 – € 316.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 30 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 30 in Fijnaart is in oktober 2026 € 273.843 (bandbreedte € 260.151 – € 287.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 30 in Fijnaart?
Voor Merelstraat 30 adviseren wij een bod van € 291.699 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 30 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 30 in Fijnaart bedragen € 1.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 30 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 30 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 36.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 30 ligt rond € 282.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.