Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 6

4793HA Fijnaart

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.881
+14,8%
[ € 290.295 – € 369.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.757[ € 303.769 – € 335.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.326[ € 322.906 – € 356.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 6 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.881 (€ 3.054 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.768Sinds september +1,2%
+€ 42.48012 maanden +14,8%
+€ 31.34612 mnd vs. NL +10,9%
Merelstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.881 voor Merelstraat 6 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 6 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.326. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 329.881.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 6
€ 340.326[ € 322.906 – € 356.897 ]
Verkoper houdt over€ 335.332−€ 4.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.283+€ 8.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 6 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.961 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 6
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 319.757[ € 303.769 – € 335.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.961[ € 2.813 – € 3.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 6 adviseren wij in een bod van € 340.326, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 319.757 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.881+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.326+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.342+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 319.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 6 in Fijnaart bedragen € 1.718 per maand bij een woningwaarde van € 329.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.881
Verwachte verkoopprijs€ 340.326
Verwachte vraagprijs€ 319.757
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 3, 4793HL Fijnaart
Kievitstraat 3
1979 · 111 m²
€ 349.281
Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Straatbeeld van Jan Steenstraat 22, 4793AP Fijnaart
Jan Steenstraat 22
1965 · 107 m²
€ 350.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.881 is Merelstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 6 in Fijnaart.

Wat is Merelstraat 6 in Fijnaart waard?
Merelstraat 6 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.881 (bandbreedte € 290.295 – € 369.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 6 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 6 in Fijnaart is in oktober 2026 € 319.757 (bandbreedte € 303.769 – € 335.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 6 in Fijnaart?
Voor Merelstraat 6 adviseren wij een bod van € 340.326 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 6 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 6 in Fijnaart bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 6 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 6 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 42.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 6 ligt rond € 329.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.