Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 11

4793HJ Fijnaart

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.942
+14,8%
[ € 279.789 – € 356.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.248[ € 292.836 – € 323.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.941[ € 311.285 – € 344.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 11 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.942 (€ 3.057 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.632Sinds september +1,2%
+€ 40.94312 maanden +14,8%
+€ 30.21212 mnd vs. NL +10,9%
Koolmees 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.942 voor Koolmees 11 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 11 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.941. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 317.942.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 11
€ 327.941[ € 311.285 – € 344.051 ]
Verkoper houdt over€ 323.084−€ 4.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.650+€ 8.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 11 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.964 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 11
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 308.248[ € 292.836 – € 323.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.964[ € 2.816 – € 3.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 11 adviseren wij in een bod van € 327.941, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.248 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.942+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.941+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.338+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 11 zal in bij een vraagprijs van € 308.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 11 in Fijnaart bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 317.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.942
Verwachte verkoopprijs€ 327.941
Verwachte vraagprijs€ 308.248
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 3, 4793HL Fijnaart
Kievitstraat 3
1979 · 111 m²
€ 349.281
Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Straatbeeld van Korfbalstraat 11, 4793DC Fijnaart
Korfbalstraat 11
2006 · 116 m²
€ 384.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.942 is Koolmees 11 een van de meer betaalbare woningen in Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koolmees 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 11 in Fijnaart.

Wat is Koolmees 11 in Fijnaart waard?
Koolmees 11 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.942 (bandbreedte € 279.789 – € 356.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 11 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 11 in Fijnaart is in oktober 2026 € 308.248 (bandbreedte € 292.836 – € 323.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 11 in Fijnaart?
Voor Koolmees 11 adviseren wij een bod van € 327.941 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 11 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 11 in Fijnaart bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 11 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 11 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 40.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 11 ligt rond € 317.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 11?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.